object(WP_Query)#27462 (53) {
  ["query"]=>
  array(4) {
    ["post_type"]=>
    string(4) "post"
    ["paged"]=>
    string(2) "48"
    ["cat"]=>
    string(3) "184"
    ["posts_per_page"]=>
    string(0) ""
  }
  ["query_vars"]=>
  array(63) {
    ["post_type"]=>
    string(4) "post"
    ["paged"]=>
    int(48)
    ["cat"]=>
    int(184)
    ["posts_per_page"]=>
    int(10)
    ["error"]=>
    string(0) ""
    ["m"]=>
    string(0) ""
    ["p"]=>
    int(0)
    ["post_parent"]=>
    string(0) ""
    ["subpost"]=>
    string(0) ""
    ["subpost_id"]=>
    string(0) ""
    ["attachment"]=>
    string(0) ""
    ["attachment_id"]=>
    int(0)
    ["name"]=>
    string(0) ""
    ["pagename"]=>
    string(0) ""
    ["page_id"]=>
    int(0)
    ["second"]=>
    string(0) ""
    ["minute"]=>
    string(0) ""
    ["hour"]=>
    string(0) ""
    ["day"]=>
    int(0)
    ["monthnum"]=>
    int(0)
    ["year"]=>
    int(0)
    ["w"]=>
    int(0)
    ["category_name"]=>
    string(7) "izbrano"
    ["tag"]=>
    string(0) ""
    ["tag_id"]=>
    string(0) ""
    ["author"]=>
    string(0) ""
    ["author_name"]=>
    string(0) ""
    ["feed"]=>
    string(0) ""
    ["tb"]=>
    string(0) ""
    ["meta_key"]=>
    string(0) ""
    ["meta_value"]=>
    string(0) ""
    ["preview"]=>
    string(0) ""
    ["s"]=>
    string(0) ""
    ["sentence"]=>
    string(0) ""
    ["title"]=>
    string(0) ""
    ["fields"]=>
    string(0) ""
    ["menu_order"]=>
    string(0) ""
    ["embed"]=>
    string(0) ""
    ["category__in"]=>
    array(0) {
    }
    ["category__not_in"]=>
    array(0) {
    }
    ["category__and"]=>
    array(0) {
    }
    ["post__in"]=>
    array(0) {
    }
    ["post__not_in"]=>
    array(0) {
    }
    ["post_name__in"]=>
    array(0) {
    }
    ["tag__in"]=>
    array(0) {
    }
    ["tag__not_in"]=>
    array(0) {
    }
    ["tag__and"]=>
    array(0) {
    }
    ["tag_slug__in"]=>
    array(0) {
    }
    ["tag_slug__and"]=>
    array(0) {
    }
    ["post_parent__in"]=>
    array(0) {
    }
    ["post_parent__not_in"]=>
    array(0) {
    }
    ["author__in"]=>
    array(0) {
    }
    ["author__not_in"]=>
    array(0) {
    }
    ["ignore_sticky_posts"]=>
    bool(false)
    ["suppress_filters"]=>
    bool(false)
    ["cache_results"]=>
    bool(true)
    ["update_post_term_cache"]=>
    bool(true)
    ["lazy_load_term_meta"]=>
    bool(true)
    ["update_post_meta_cache"]=>
    bool(true)
    ["nopaging"]=>
    bool(false)
    ["comments_per_page"]=>
    string(2) "50"
    ["no_found_rows"]=>
    bool(false)
    ["order"]=>
    string(4) "DESC"
  }
  ["tax_query"]=>
  object(WP_Tax_Query)#27451 (6) {
    ["queries"]=>
    array(1) {
      [0]=>
      array(5) {
        ["taxonomy"]=>
        string(8) "category"
        ["terms"]=>
        array(1) {
          [0]=>
          int(184)
        }
        ["field"]=>
        string(7) "term_id"
        ["operator"]=>
        string(2) "IN"
        ["include_children"]=>
        bool(true)
      }
    }
    ["relation"]=>
    string(3) "AND"
    ["table_aliases":protected]=>
    array(1) {
      [0]=>
      string(21) "wp_term_relationships"
    }
    ["queried_terms"]=>
    array(1) {
      ["category"]=>
      array(2) {
        ["terms"]=>
        array(1) {
          [0]=>
          int(184)
        }
        ["field"]=>
        string(7) "term_id"
      }
    }
    ["primary_table"]=>
    string(8) "wp_posts"
    ["primary_id_column"]=>
    string(2) "ID"
  }
  ["meta_query"]=>
  object(WP_Meta_Query)#27461 (9) {
    ["queries"]=>
    array(0) {
    }
    ["relation"]=>
    NULL
    ["meta_table"]=>
    NULL
    ["meta_id_column"]=>
    NULL
    ["primary_table"]=>
    NULL
    ["primary_id_column"]=>
    NULL
    ["table_aliases":protected]=>
    array(0) {
    }
    ["clauses":protected]=>
    array(0) {
    }
    ["has_or_relation":protected]=>
    bool(false)
  }
  ["date_query"]=>
  bool(false)
  ["queried_object"]=>
  object(WP_Term)#28534 (16) {
    ["term_id"]=>
    int(184)
    ["name"]=>
    string(14) "Избрано"
    ["slug"]=>
    string(7) "izbrano"
    ["term_group"]=>
    int(0)
    ["term_taxonomy_id"]=>
    int(184)
    ["taxonomy"]=>
    string(8) "category"
    ["description"]=>
    string(0) ""
    ["parent"]=>
    int(0)
    ["count"]=>
    int(881)
    ["filter"]=>
    string(3) "raw"
    ["cat_ID"]=>
    int(184)
    ["category_count"]=>
    int(881)
    ["category_description"]=>
    string(0) ""
    ["cat_name"]=>
    string(14) "Избрано"
    ["category_nicename"]=>
    string(7) "izbrano"
    ["category_parent"]=>
    int(0)
  }
  ["queried_object_id"]=>
  int(184)
  ["request"]=>
  string(1163) "SELECT SQL_CALC_FOUND_ROWS  wp_posts.ID FROM wp_posts  LEFT JOIN wp_term_relationships ON (wp_posts.ID = wp_term_relationships.object_id) JOIN wp_icl_translations wpml_translations
							ON wp_posts.ID = wpml_translations.element_id
								AND wpml_translations.element_type = CONCAT('post_', wp_posts.post_type)  WHERE 1=1  AND ( 
  wp_term_relationships.term_taxonomy_id IN (184)
) AND wp_posts.post_type = 'post' AND (wp_posts.post_status = 'publish' OR wp_posts.post_status = 'closed' OR wp_posts.post_status = 'reported' OR wp_posts.post_status = 'acf-disabled') AND ( ( ( wpml_translations.language_code = 'bg' OR 0 ) AND wp_posts.post_type  IN ('post','page','attachment','wp_block','portfolio_page','testimonials','slides','carousels','masonry_gallery','mc4wp-form' )  ) OR wp_posts.post_type  NOT  IN ('post','page','attachment','wp_block','portfolio_page','testimonials','slides','carousels','masonry_gallery','mc4wp-form' )  ) AND ((((wp_posts.ID NOT IN (SELECT object_id FROM wp_term_relationships WHERE term_taxonomy_id IN (21)))) OR wp_posts.ID IN (140339))) GROUP BY wp_posts.ID ORDER BY wp_posts.menu_order, wp_posts.post_date DESC LIMIT 470, 10"
  ["posts"]=>
  array(10) {
    [0]=>
    object(WP_Post)#28710 (24) {
      ["ID"]=>
      int(114248)
      ["post_author"]=>
      string(4) "5693"
      ["post_date"]=>
      string(19) "2021-01-27 11:26:34"
      ["post_date_gmt"]=>
      string(19) "2021-01-27 11:26:34"
      ["post_content"]=>
      string(39664) "ДО :  

ОБЩИНСКИ СЪВЕТ БУРГАС

Г-Н ДИМИТЪР НИКОЛОВ

КМЕТ НА ОБЩИНА БУРГАС

Г-Н ИВАН ИВАНОВ

ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА

„БЪЛГАРИЯ ХОТЕЛ МЕНИДЖМЪНТ” АД

 

АРХ. ВЛАДИМИР МИЛКОВ

КАМАРА НА АРХИТЕКТИТЕ В БЪЛГАРИЯ

 

ПРОФ. Д-Р АРХ. ТОДОР БУЛЕВ

СЪЮЗ НА АРХИТЕКТИТЕ В БЪЛГАРИЯ

 

КОПИЕ ДО:

Г-ЖА ПЕТЯ АВРАМОВА 

МИНИСТЪР НА РЕГИОНАЛНОТО 

РАЗВИТИЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВОТО

 

Г-Н ВЪЛЧО ЧОЛАКОВ

ОБЛАСТЕН УПРАВИТЕЛ НА ОБЛАСТ БУРГАС

 

АРХ. ИВАН НЕСТОРОВ

НАЧАЛНИК НА ДИРЕКЦИЯ ЗА НАЦИОНАЛЕН СТРОИТЕЛЕН КОНТРОЛ 

 

ОТНОСНО:

ИДЕЕН ПРОЕКТ ЗА ПОДЗЕМЕН ПАРКИНГ И БЛАГОУСТРОЯВАНЕ НА ЗОНАТА ЗАПАДНО И СЕВЕРНО ОТ ХОТЕЛ „БЪЛГАРИЯ” В ГР. БУРГАС

 

            УВАЖАЕМИ ГОСПОЖИ И ГОСПОДА,

 

Във връзка с информация, публикувана на 13.01.2021 г. на официалния уеб сайт на Община Бургас, отнасяща се до представено пред общинската администрация инвестиционно намерение за изграждане на подземен паркинг и благоустрояване на околното пространство на хотел „България” със средства на собственика на хотела, Управителният съвет на Камара на архитектите в България – Регионална колегия Бургас уведомява обществеността и заинтересованите лица за противоречие на описаното по-горе намерение с действащите към момента в България законови и нормативни актове.

Описаното инвестиционно намерение е представено като идеен проект за подземен паркинг и благоустрояване, засягащ няколко поземлени имота в централната част на град Бургас, сред които поземлени имоти с идентификатори 07079.610.197 и 07079.610.195.

ПИ с идентификатор 07079.610.197 по КК на гр. Бургас с площ 3973 кв. м. е частна собственост и е идентичен с УПИ ІІ, кв.43 с отреждане „за хотелски комплекс”. В него е разположена сградата на хотел „България”. От север имотът граничи с ПИ с идентификатор 07079.610.195 по КК на гр. Бургас с площ 5076 кв. м., публична общинска собственост, идентичен с УПИ ІІ, кв.43 с отреждане „за озеленяване.

УПИ І кв. 43, отреден „за озеленяване“, УПИ ІІ кв. 43, отреден „за хотелски комплекс” и УПИ ІІІ кв. 43, отреден „за култова сграда” са образувани, чрез разделяне на бивш УПИ І, кв.43, отреден за „хотелски комплекс, култова сграда и озеленяване“.

Градината до хотел „България“ е самостоятелен урегулиран поземлен имот - УПИ І в кв.43, който граничи с пешеходните зони - ул. „Алеко Богориди“ и  ул. „Александровска“. Извършеното благоустрояване и паркоустройство е в съответствие с предвижданията на действащия подробен устройствен план и със своето композиционно  решение акцентира върху пресичането на двете улици. Това обуславя и важната роля, която има за града - пространственото обединяване на двете главни пешеходни зони.

Поради непълната информация (три броя визуализации) представена до момента, не е ясно дали и в каква степен са засегнати други поземлени имоти.

Хотел „България“ е реализиран в периода 1969-1975г на базата на конкурсен проект с автори арх. Тодор Кожухаров и арх. Евлоги Цветков. Във финалния етап на конкурса участват два проекта: ниска широкоплощна сграда на н.арх. Никола Николов и пунктова такава. Предпочетена е високата сграда, защото осигурява възможност за създаване градина в сърцето на градския център, като компенсация за съборените сгради и нарушената градска структура, оазис за отдих и спасение от палещите лъчи на слънцето. Градината се превръща в любимо, знаково място за бургазлии. Реализираните пешеходни зони по ул.“Александровска“ и ул.“Богориди“ съхраняват градския сквер, като зелен джоб, а не като парадно променадно пространство, ориентирано към страничния вход на хотела.

В обяснителната записка на Общия устройствен план на гр. Бургас, в частта за  Градски градини и скверове е посочено следното: Като зелени площи за широко обществено ползване всички съществуващи градини и скверове са публична собственост и са особено важни за архитектурно художествения силует на урбанизираната среда. Най значимите обекти са: Борисовата градина, площад „Тройката”, скверовете пред хотел България, градинката на улиците „Мария Луиза” и „Фердинандова”, новия парк „Изток”, градина в кв. ”Победа”, градина „Акациите”, градина „Хоризонт”, градина „Лазур”." 

В разпространената до обществеността информация е описано, че „Реализирането на предложения проект може да стартира след одобряване на подробен устройствен план от местния парламент, въз основа на който да бъде учредено право на строеж на инвеститора за изграждане на подземен паркинг, благоустрояване и озеленяване на терена в близост, като част от общата концепция за реконструкция на пешеходните зони на града.” (източник: www.burgas.bg)

Съгласно ЗУТ - Част четвърта, РЕЖИМ И ОГРАНИЧЕНИЕ НА ВЕЩНИ ПРАВА. ОТЧУЖДАВАНЕ И ОБЕЗЩЕТЯВАНЕ, Глава дванадесета, УЧРЕДЯВАНЕ И ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА ПРАВО НА СТРОЕЖ, чл.188, ал.1 се  дава възможност с  подробни устройствени планове да се предвижда застрояване под и над улици и други открити пространства, т.е. трябва да се изготви ПУП-ПЗ. Начинът на извършване на строежите под и над улици и други открити пространства се указва в чл.188, ал.5 - въз основа на учредено право на строеж по реда на Закона за общинската собственост или на Закона за държавната собственост.

Не може да се процедира ПУП-ПЗ в обхват включващ УПИ І, кв.43, представляващ ПИ 7079.610.195 по КК на гр. Бургас, с който да се отреди и за изграждане на подземен паркинг, поради нарушаване на разпоредбите на чл.62, ал.7, чл.62а, ал.1 и чл.134, ал.4 от ЗУТ.

Относно възможността  за учредяване право на строеж по реда на Закона за общинската собственост за обект в обхват включващ и УПИ І, кв.43, представляващ ПИ 7079.610.195 по КК на гр. Бургас, следва да се вземат предвид и разпоредбите на чл.62, ал.2 от ЗУТ указващи, че озеленените площи, които представляват публична собственост, не могат да бъдат продавани, преотстъпвани и обременявани с вещни тежести, както и да бъдат използвани за други цели.

Съгласно, чл. 62а., ал. 1 от ЗУТ (Нов - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.): Не може да се променя предназначението на съществуващите озеленени площи или на части от тях в урбанизираните територии, реализирани съгласно предвижданията на устройствените планове.

Съгласно, чл. 62, ал. 2 от ЗУТ: Озеленените площи, които представляват публична собственост, не могат да бъдат продавани, преотстъпвани и обременявани с вещни тежести, както и да бъдат използвани за други цели.

Съгласно, чл. 62, ал. 7 от ЗУТ (Нова - ДВ, бр. 65 от 2004 г., доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.): С подробните устройствени планове за паркове и градини в озеленените площи - публична собственост и в поземлените имоти - частна собственост, без промяна на предназначението им, може да се предвижда само застрояване, необходимо за: 

 	
 (доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура, обслужващи озеленените площи; 
 	
 поддържане на зелената система; 
 	
 (изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) открити обекти за спортни или културни дейности; 
 	
 (нова - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) площадки за игра; 
 	
 (нова - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) преместваеми обекти по чл. 56, които не могат да заемат повече от 10 на сто от площта на имота; 
 	
 (нова - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) монументално-декоративни, информационни и рекламни елементи по чл. 57; 
 	
 (нова - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) мемориални места и обекти.

Съгласно, чл. 134, ал. 4 от ЗУТ  (Предишна ал. 3, изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.): Влезли в сила подробни устройствени планове не могат да се изменят с цел:

 	
 узаконяване на незаконно изградени строежи; 
 	
 промяна на предназначението на терени, определени с подробните устройствени планове за озеленени площи, освен в случаите по ал. 2, т. 1 и по чл. 62а, ал. 2 - 5.

 

Реализирането на гореописания проект, предхождано от промяна на действащия към момента устройствен план, противоречи на разпоредбите на чл.62, ал.7, чл. 62а, ал. 1 и чл.134, ал.4  от ЗУТ.

 

Съветът на РК на КАБ – Бургас по изключение ще коментира хипотетичното реализирането на един такъв строеж, реализирането на който е в разрез със законовите разпоредби.

І. Професионална оценка на представената до момента информация

 	
За 11:00 ч. на 15.01.2021 г. беше насрочено онлайн събитие под надслов „обществено обсъждане за представяне на проекта”. Обществено обсъждане в истинския му смисъл практически не беше осъществено, тъй като нямаше предварително представен проект, какъвто няма и до момента (до сега са представени 3 (три) визуализации на надземната територия).
 	
От малкото представена чрез визуализации информация се вижда ясно нарушаване на визуалната връзка в пресечната територия между двете главни пешеходни улици на Бургас – ул. „Александровска” и ул. „Алеко Богориди”, следващи осите „север-юг” и „изток-запад”. Предвиденият надземен вход към проектния подземен паркинг представлява кръгла постройка с видими размери над 25 м. в диаметър и височина над 4м.
 	
По време на т. нар. обсъждане беше пояснено, че хотелът е с капацитет около 400 души, конферентните зали – около 400 души, местата за хранене – още 400 души. Абсурдно е да се твърди, че при наличието на подземен паркинг за 32-34 места и един обществен паркинг с 36 места, част от „Синя зона” пред самия главен вход на хотела, един паркинг с капацитет 100 коли ще реши паркирането на хотела и на гражданите. По време на дискусията не беше даден отговор на въпроса кого ще обслужва евентуалния подземен паркинг.
 	
Проектът засяга съществуващи елементи както на озеленяването (смърч и друга едра дървесна растителност), така и елементи на градската среда като паметна плоча на еврейската общност, за която се предвижда преместване.
 	
Не става ясно дали проектът предлага по-висока архитектурна стойност на територията, например чрез вложени материали или по-богато озеленяване в зона от изключително значение за гражданите на Бургас.

ІІ. Принципни забележки

 	
По време на т.нар. обсъждане на част от желаещите граждани не беше дадена думата, въпреки че имаше възможност за това.
 	
Патосът, с който общински съветници защитаваха идеята за изграждане на подземен паркинг, включващ преместването на паметната плоча на еврейската общност, беше крайно неуместен.
 	
Неприемливи бяха манипулативни призиви към съграждани „...не ме разочаровайте”, отправени от общински съветници в защита на непредставения идеен проект.
 	
Неприемливо е, че при провеждане на дискусията на някой от участниците, изразяващи подкрепа за инвестиционното предложение, бе давана думата многократно, а на тези задали конкретни въпроси към представящите проекта не бе дадена възможност за изказване след получените отговори.
 	
Крайно неуместно бе и спекулирането с паметта на покойния арх. Петко Йовчев и негови проучвания за подземен паркинг в района.
 	
Категорично считаме, че реализацията на подобна инициатива не е обществено необходима, тъй като няма да подобри обитаването, а по-скоро ще натовари автомобилното движение в района, което и без това е затруднено. Същевременно преди около 10 години отпадна проект за реализация на подземен паркинг под пл. „Тройката“ с капацитет 345 паркоместа. Един от основните мотиви от страна на Община Бургас бе да се намали автомобилният поток към центъра на града. Припомнямe, че имаше идеи за обособяване на подземни паркинги под спортните терени на училищата в района, но и те останаха нереализирани, вероятно поради същите причини. Община Бургас изпълнява Проект за интегриран градски транспорт, в рамките на който бе направено проучване за изграждане на буферни паркинги именно с цел разтоварване на центъра от автомобилно движение. В тази връзка би следвало да се търсят начини за използване капацитета на изградените вече съоръжения, вместо да се изграждат нови и най-вече за частни нужди.
 	
От публикуваните визуализации не стават ясни границите на предвидената за подземен паркинг площ, съответно поражението на съществуващата дървесна растителност. Независимо от твърденията на проектантите, възпроизвеждането на едроразмерна дървесна растителност върху подобно съоръжение е доста съмнително. Това ще оголи пространството и ще създаде ветрови коридор, който бе донякъде неутрализиран от съществуващия към момента „зелен оазис“.
 	
Съветът на РК на КАБ – Бургас категорично отхвърля варианти на изграждане на подземна или надземна инфраструктура за паркиране на автомобили в зоната на тази градска градина, с оглед нейното важно значение в структурата на пешеходна зона в центъра на града. Очакваното бъдещо продължение на пешеходната зона по ул. Александровска в посока на пристанището, чрез новите планирани обществени пространства, утвърждава и задължава съхранението и развиването на градината като важен композиционен акцент в центъра на града.

Проблемите в централните градски зони с паркирането на автомобили са известни и за тяхното решение следва да се подхожда комплексно. Предложенията за увеличаване капацитета за паркиране в центъра трябва да съдържат и доказателства за наличие на достатъчна проводимост на обслужващите улици и кръстовища и да не влошават параметрите на средата с прекомерен автомобилен трафик. Не са представени проучвания за трафика в района, за влиянието на едно такова съоръжение върху натоварването на трафика и прилежащите жилищни зони.

 	
Градината до хотел „България“ попада в пресечната точка на двата основни за града групови паметника на културата - улиците „Александровска“, „Алеко Богориди“. Зоната е наситена и с единични културни ценности и е една от най-съхранените.

В историческите места в Европа повсеместно се ограничава автомобилното движение. Автомобилите се отдалечават максимално от старите градски центрове, а тук се случва точно обратното.

Приветстваме инициативата на Община Бургас и управата на х-л България да запознаят обществеността с предложения по такива важни за развитието на града въпроси, но призоваваме към по-добра организация на тези събития от гледна точка на осигуряване възможност за предварително запознаване с предложените за обсъждане материали, за да може дискусиите наистина да доведат до ползотворни резултати.

Съветът на РК на КАБ – Бургас предполага, че повечето от гражданите на Бургас очакват от избраниците в местната власт, независимо от партийната им принадлежност, да подкрепят всяко начинание, което е в полза на обществото и би подобрило развитието на града и живота в него. Дотук доказателство за такова няма.

III. Заключение:

Съветът на РК на КАБ – Бургас категорично счита, че подобна инициатива не е обществено необходима и реализирането на гореописания проект, предхождано от допускане на изменение и промяна на действащия към момента устройствен план, противоречи на разпоредбите на чл.62, ал.2, чл.62, ал.7, чл. 62а, ал. 1 и чл.134, ал.4  от ЗАКОНА ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА.

Считаме, че общественото обсъждане би било по ползотворно, ако в него бе включено и предложението за ПУП-ПЗ, като част от „Предложението за ПУП-ПЗ и идейно решение по част Архитектура за изграждане на подземен и надземен паркинг и благоустрояване на прилежащите пешеходни зони пред северната и западната фасади на хотел „България“, в УПИ II-1851 и УПИ I в кв.43 по плана на ЦГЧ, гр. Бургас“, за което ОЕСУТ е изразил положително становище, изразено с решение по т.6 от  протокол №14 от 29.07.2020г.,  за стартиране на процедура по разрешаване изработване на ПУП-ПЗ и учредяване право на строеж и се е произнесъл, че следва да се внесе Докладна записка в общински съвет Бургас, при условията на чл.134(без да се посочва на основание на коя алинея от чл.134 се допуска изменение на ПУП)  и чл.188 от ЗУТ за даване на съгласие за изработване на ПУП-ПЗ за създаване на градоустройствена основа за реализиране на подземно строителство за реализиране на подземен паркинг и за учредяване право на строеж по ЗОС. (източник: www.burgas.bg)

 

Съветът на РК на КАБ –  Бургас ще продължи да следи обществените реакции и изразява готовността си да участва с представители на регионалната колегия в организирани срещи, представяния, дискусии  и последващи обсъждания.

 

Съвет на РК на КАБ –  Бургас :

арх. Събин Попов

арх. Венета Иванова

л. арх. Пламен Матеев

арх. Костадин Христов

арх. Мирослав Бойчев

арх. Мина Георгиева

арх. Калоян Матеев

Уважаеми Колеги,

може би е нормално всеки един от нас да има мнение по казуси, имащи отношение към развитието на града ни. Навярно един ден всеки един по различен начин ще обяснява случващото се днес. Ние носим отговорност преди всичко за това което сме проектирали, но не и за действията на институции, на които по закон е вменено вземането на решения за развитието на града. Няма как да носим всички ние отговорност за решения, които са се вземали, вземат се и ще се вземат от институции без участието представители на КАБ и САБ в тях. Да, трябва да участваме активно при обсъждането на идеи за развитието на града, но когато това се изисква по закон. За какво правим анкета? За това, че някой има инвестиционно намерение. Замислете, се колко хора се събуждат сутрин с инвестиционни идеи. Трябва ли, за всяка една да се прави анкета и какво значение има колко от нас я харасват или не я харесват. Това винаги е било и ще бъде лично мнение. В конкретния случай е важно да се изясни това проведено обществено обсъждане какво представлява. Информация за края на извършения ремонт на хотела, за квадратурата на неговата РЗП и брой легла, събиране на допълнителни идеи по отношение на идейния проект за подземен паркинг, които да са в полза на проектантите или това е част от някаква „нова“ процедура. Липсата на нормативна обвързаност изискваща обществено обсъждане на идеен проект в конкретния случай лично мен ме обърква. В сега действащото законодателство обществено обсъждане е предвидено в следните случаи: · Наредба за реда и начина на провеждане на обществени обсъждания /НРНПОО/ на Общински съвет Бургас; · Закон за опазване на околната среда /ЗООС/; · Наредба за условията и реда за извършване на оценка за въздействие върху околната среда /НУРИОВОС/; · Закон за устройство на територията /ЗУТ/; При анализ на тези действащи наредби и закони лесно може да се установи: · В НРНПОО, не се предвижда обсъждане на идеен поект. Това е наредба касаеща публично обсъждане на проекта на общинския бюджет и годишния отчет за изпълнението и приключването му. ·

В ЗООС, също не се предвижда обсъждане на идеен проект. В чл. 95, ал. 1 от ЗООС се предвижда обсъждане на инвестиционно намерение. Възложителят на инвестиционно намерение, следва да уведоми освен компетентните органи по чл. 94, ал. 1 и ал. 2 ЗООС и Общината за своето инвестиционно намерение, като тя е длъжна да го публикува на своята интернет страница и това представлява част от процедурата по извършване на ОВОС. В ЗООС се предвижда обществено обсъждане, но тя касае доклада за ОВОС, ако има изготвен такъв, а не идеен проект показващ инвестиционното намерение. Редът за обществено обсъждане е регламентиран в чл. 97, ал. 2 ЗООС и в Глава пета, НУРИОВОС, а начина на вземане на решение в резултат от обсъждането е определен в § 12 б, ал. 3 ПЗР ЗООС. · В ЗУТ, също не е предвиден ред за обществено обсъждане на идеен проект. Обществено обсъждане е предвидено при случаи касаещи промяна на предназначение на озеленени площи, какъвто е конкретния случай. Реда и начина за провеждане на общественото обсъждане от страна на възложителя, са уточнени в чл. 62, ал. 3 ЗУТ. Легалната дефиниция на „Възложител“ е определена в чл.161, ал.1 ЗУТ, като това е собственика на имота или лицето на което е учредено право на строеж. /Организатора на обсъждането за паркинг собственик ли е?/ В действащото законодателство е предвидена още една възможност за запознаване на компетентен орган с инвестиционно намерение. Това е регламентирано в Наредба за условията за извършване на оценка на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитени зони. В тази наредба определен ред за това, в който не е предвидено обществено обсъждане на идеен проект. Уважаеми Колеги, в този ред на мисли, за мен не е ясна идеята на „общественото обсъждане“. Надявам се резултатите от него да не бъдат представени в някои институции, като резултат от обществено обсъждане изискващо се по закон. Смятам, че това да се обсъждат идейни проекти за обекти на специфични за градани места е добра идея. За регламентиране на този процес би било удачно, изготвяне на нареба която общинския съвет да приеме. За това могат да се замислят колеги общински съветници и колеги от Общината. Сега, когато написах всичко това пред мен стои въпроса, коя от възможностите на анкетата да избера. Задавам си въпроса: Какво е значението на „Подкрепям“ или „Не подкрепям“?. Организираната анкета в този случай не представлява ли един вид преброяване на „добри“ и „по-добри“, но спрямо кого. Ако в анкетата, имаше опция „за спазване на закона“, аз бих използвал тази възможност. Искам да ме разберете правилно, не подценявам значението на анкетата, но по-важно е да се спазват законите в нашата страна. Пишейки това писмо си спомних за един филм от миналото „Преброяване на дивите зайци“ и култова реплика от него „Хубав край, хубави хора.“.

 

арх. Д. Георгиев"
      ["post_title"]=>
      string(265) "Становище на РК Бургас относно "ИДЕЕН ПРОЕКТ ЗА ПОДЗЕМЕН ПАРКИНГ И БЛАГОУСТРОЯВАНЕ НА ЗОНАТА ЗАПАДНО И СЕВЕРНО ОТ ХОТЕЛ „БЪЛГАРИЯ” В ГР. БУРГАС""
      ["post_excerpt"]=>
      string(0) ""
      ["post_status"]=>
      string(7) "publish"
      ["comment_status"]=>
      string(6) "closed"
      ["ping_status"]=>
      string(6) "closed"
      ["post_password"]=>
      string(0) ""
      ["post_name"]=>
      string(198) "%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%b8%d1%89%d0%b5-%d0%bd%d0%b0-%d1%80%d0%ba-%d0%b1%d1%83%d1%80%d0%b3%d0%b0%d1%81-%d0%be%d1%82%d0%bd%d0%be%d1%81%d0%bd%d0%be-%d0%b8%d0%b4%d0%b5%d0%b5%d0%bd-%d0%bf"
      ["to_ping"]=>
      string(0) ""
      ["pinged"]=>
      string(0) ""
      ["post_modified"]=>
      string(19) "2021-01-27 11:28:05"
      ["post_modified_gmt"]=>
      string(19) "2021-01-27 11:28:05"
      ["post_content_filtered"]=>
      string(0) ""
      ["post_parent"]=>
      int(0)
      ["guid"]=>
      string(24) "https://kab.bg/?p=114248"
      ["menu_order"]=>
      int(0)
      ["post_type"]=>
      string(4) "post"
      ["post_mime_type"]=>
      string(0) ""
      ["comment_count"]=>
      string(1) "0"
      ["filter"]=>
      string(3) "raw"
    }
    [1]=>
    object(WP_Post)#27448 (24) {
      ["ID"]=>
      int(114246)
      ["post_author"]=>
      string(4) "5693"
      ["post_date"]=>
      string(19) "2021-01-27 11:23:00"
      ["post_date_gmt"]=>
      string(19) "2021-01-27 11:23:00"
      ["post_content"]=>
      string(28303) "Изх.№ 014/22.01.2021 г.
ДО
Г-Н ИВАН АСПАРУХОВ
КМЕТ НА ОБЩИНА МЕЗДРА
ГР. МЕЗДРА, 3100, УЛ."ХРИСТО БОТЕВ" 27
ЛИЦЕ ЗА КОНТАКТ
Г-ЖА ДИАНА ЦВЕТАНОВА ПАВЛОВА

КОПИЕ ДО
Г-ЖА МИГЛЕНА ПАВЛОВА
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА
АГЕНЦИЯТА ЗА ОБЩЕСТВЕНИ ПОРЪЧКИ

Относно: Открит конкурс за идеен проект „Изграждане на обновена паркова среда и благоустройство на градския парк в гр. Мездра“, с уникален номер на поръчката 00007-2020-0018

УВАЖАЕМИ ГОСПОДИН КМЕТ,

Камарата на архитектите в България широко приветства провеждането на архитектурни конкурси по значими теми от градската среда – най-добрият начин за придобиване на качествен продукт от обществото при конкуренция на идеи на професионалистите в бранша.
Обявеният на 31.12.2020 г. от община Мездра открит конкурс за идеен проект за „Изграждане на обновена паркова среда и благоустройство на градския парк в гр. Мездра” се посреща от проектантите – наши членове (единствените лица, правоспособни да реализират поръчката), с интерес. За съжаление, в конкурсната процедура са въведени условия, които правят неприемливо участието им в нея.
Като подкрепяме изцяло инициативата Ви за провеждане на конкурс, считаме че в одобрената с Ваше решение документация, са въведени неприемливи и незаконосъобразни условия, които правят недопустимо по-нататъшното й провеждане.
I. По отношение на прогнозната стойност.
Прогнозната стойност на поръчката в размер на 70000 лв. без ДДС е неправилно определена. Тя не е актуална, тъй като е под себестойността на услугите, предвидени за възлагане, с което пряко се нарушава чл. 21, ал. 1, ал. 2 и ал. 10, т. 3 от ЗОП. Съгласно чл. 21, ал. 1 от ЗОП прогнозната стойност на обществената поръчка се определя от възложителя и следва да включва всички плащания без ДДС, съгласно ал. 2 на същия член, тя трябва да е актуална към датата на откриване на обществената поръчка, а точка 3 на ал. 10 определя основата за изчисляване на прогнозната стойност на поръчки за проектиране – таксите, дължимите комисиони (възнаграждението за предоставяне на проектантски услуги) и други плащания.
С чл. 6, т. 7 от Закона за камарите на архитектите и инженерите в инвестиционното проектиране (ЗКАИИП) са делегирани правомощия на Камарата на архитектите в България и на Камарата на инженерите в инвестиционното проектиране да приемат методика за определяне на размера на възнагражденията за предоставяне на проектантски услуги, която се обнародва в „Държавен вестник“. В този смисъл, Методиката за определяне на размера на възнагражденията за предоставяне на проектантски услуги в устройственото планиране и в инвестиционното проектиране (обн., ДВ, бр. 41 от 2007 г., изм. и доп., бр. 37 от 2019 г.), издадена от председателя
2
на КАБ (Методиката на КАБ) е подзаконов нормативен акт, задължителен за всички органи на местна власт и местно самоуправление. Ето защо, прогнозната стойност на настоящия конкурс не може да бъде произволно определена. Тя трябва да е актуална, не по-ниска от себестойността на предвидените за възлагане проектантски услуги и съобразена с Методиката на КАБ.
В настоящата процедура прогнозната стойност от 70000 лева следва да покрие всички плащания към изпълнителя – проектант за осъществяване на услугите по прединвестиционно проучване, обемно-устройствено проучване, идеен проект (предмета на настоящата поръчка) и работен проект (бъдещата процедура на договаряне без предварително обявление за последващите фази на проектиране) за изграждане на обновена паркова среда и благоустройство на градския парк в гр. Мездра с обща площ от 109 дка.
За услугите, предмет на конкурса и бъдещата процедура на договаряне без предварително обявление), себестойността на проектантските услуги се изчисляват по Методиката на КАБ въз основа на строителната себестойност. Най-ниският възможен процент за проектантската услуга е 8-9 %. Реконструкцията на парк с такива мащаби, би струвала над 3000000 лв. (строителна себестойност). Стойността на проектантската услуга за изготвяне на работен проект, предвид сложността на конкурсния обект, изчислена въз основа на таблица № 5 към Приложение № 1 от Методиката на КАБ - хонорарна зона IV, е 377 560 лв. Според същата таблица се допуска намаляването на хонорара до 30%, което означава, че прогнозната стойност само на бъдещата процедура за възлагане на услугата по реда на чл. 79, ал.1, т.8 ЗОП, която не включва наградния фонд на настоящият конкурс, не може да бъде по – малко от 264 292 лв.
II. По отношение на стойността на наградите.
От участниците в конкурса се изисква да вложат сериозен ресурс - много часове проектантски труд и разноски за собствена сметка, за да направят прединвестиционно проучване, обемно-устройствено проучване и идеен проект в пълен обем съгласно Наредба № 4 от 21.05.2001 г. за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти. Стойността само на идейния проект възлиза на 47 000 лв. (18 % от 264 292 лв.), без да се включват хонорарите на инженерните специалности и останалите две услуги, предхождащи проектирането (прединвестиционно и обемно-устройствено проучване).
Чрез настоящата конкурсна процедура се иска освен придобиване на три инвестиционни проекта в идейна фаза, заедно с резултатите от прединвестиционното и обемно-устройствено проучване, но и авторските права върху този високоинтелектуален труд, за скромната сума от 2200 лв. (целия награден фонд).
Стойността на наградния фонд следва да е близка или равна на стойността на продукта, който ще придобие възложителя, и да компенсира вложения труд и разходи на участниците.
С това е запозната и община Мездра, видимо от условията на конкурсната документация в раздел VI „Награден фонд и авторски права“ , т. 6.1: „На класираните на първо, второ и трето място се присъждат награди като компенсация за разходите по изготвянето на конкурсния проект. Наградния фонд, за конкурсните проекти се определя както следва: първо място – 1000 лв., второ място - 700 лв., трето място - 500 лв. 6.2. Наградените проекти стават притежание на община Мездра.“
Определените от общината награди не са в състояние да компенсират дори обикновени разноски по пътуване, проучване, разпечатване и комплектоване на документацията, без да се включва възнаграждението за идейните проекти и това за придобиването на авторските права върху тях.
Прогнозната стойност, наградите и другите плащания (авторско възнаграждение) са съществени условия на поръчката. В настоящия конкурс те са прекалено ниски и ограничават участието на проектантите в нея, т.е. ограничават конкуренцията. По този начин е нарушен Закона за обществените поръчки.
III. По отношение на критериите за подбор на участниците
В раздел VII „Изисквания към участниците“ от конкурсната документация, т.12 „Изисквания за технически и професионални способности на участниците“ са въведени условия, които
3
нарушават правата на наши правоспособни членове – ландшафтните архитекти и необосновано ограничават участието им в конкурса:
„Всеки участник трябва да разполага с екип за изпълнение на поръчката от най-малко ръководител проектантски колектив - архитект с пълна проектантска правоспособност, един архитект с пълна проектантска правоспособност, ландшафтен архитект с пълна проектантска правоспособност и инженер геодезист с пълна проектантска правоспособност, съгласно чл.230 от ЗУТ и чл.10 от Закона за камарите на архитектите и инженерите в инвестиционното проектиране или еквивалентна правоспособност за чуждестранните лица съгласно законодателството на държавата членка, в която са установени.“
Обръщаме внимание, че изработването на инвестиционни проекти за градски пространства и паркове е от изключителната компетентност не само на проектантите с професионална квалификация „архитект“, но и на тези с професионална квалификация „ландшафтен архитект“.
Съгласно чл. 230, ал. 1 от ЗУТ инвестиционни проекти се изработват от проектанти, които притежават съответната техническа и проектантска правоспособност, като условията и редът за признаване на пълна проектантска правоспособност се определят със закон (ЗКАИИП). Съгласно чл. 7, ал. 7 от ЗКАИИП, дейностите, включени в предмета на конкурса, могат да бъдат изпълнени и от ландшафтните архитекти с пълна проектантска правоспособност: „Ландшафтните архитекти с пълна проектантска правоспособност могат да предоставят проектантски услуги само за изработване на проекти на устройствени планове и инвестиционни проекти за паркове, градини, озеленени площи, градински и паркови елементи, както и на инвестиционни проекти по част "Паркоустройство" за строежи от всички категории“.
Недопустимо и незаконосъобразно е участието на правоспособни лица да бъде ограничено. Настояваме въпросните дискриминационни условия да отпаднат и да бъде предоставена възможност и на правоспособните ландшафтни архитекти да участват самостоятелно в конкурса.
IV. По отношение на придобиването на авторските права на наградените участници.
Условията на конкурса, свързани с придобиването на авторските права на наградените участниците, са изцяло незаконосъобразни, тъй като противоречат на Закона за авторското право и сродните му права (ЗАПСП).
Клаузата на чл. 3, ал. 1 от приложения към документацията проект на договор: „ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ отстъпва на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ изключителните си авторски права да използва създадения от него проект, срещу изплатената награда, което плащане се счита за възнаграждение, съгласно чл. 36, ал. 1 от ЗАПСП“, е нищожна.
Наградата за класиране на проекта и възнаграждението за придобиване на авторските права, са две различни престации, на коренно различни основания – задължението на възложителя да изплати наградата е класирането на проекта в проведена процедура по ЗОП, докато задължението за заплащане на възнаграждение за придобиване на авторските права върху интелектуална собственост – архитектурен проект, произтича от ЗАПСП, и е винаги дължимо, независимо от изплащането на награда за проекта на друго основание. Наградата по ЗОП се дължи и без да има последващо ползване.
Ето защо, в проекта на договор са необходими съществени промени. Съгласно чл. 112, ал. 4 от ЗОП договорът трябва да съответства на проекта на договор, приложен в документацията. Промени в проекта на договор се допускат по изключение, когато е изпълнено условието по чл. 116, ал. 1, т. 7 и са наложени от обстоятелства, настъпили по време или след провеждане на процедурата. Случаят не е такъв. Изменението, което се налага е съществено, тъй като засяга предмета на договора и не може да бъде санирано по пътя на промяна на договора в настоящата процедура.
IV. По отношение на предмета на конкурса.
4
Допуснато е несъответствие в предмета на поръчката, обявен с решението за откриване на процедурата и обявлението за конкурс за проект, от една страна, и документацията на поръчката, от друга.
В раздел IV, т. 10 от решението: „Предметът на поръчката се възлага с няколко отделни процедури, Списък на останалите процедури с кратко описание на техния предмет: Договаряне без предварително обявление по чл. 18, ал. 1, т. 8 от ЗОП с предмет Изработка на работен проект за „Изграждане на обновена паркова среда и благоустройство на градския парк в гр. Мездра”.
В Раздел ІІ „Предмет“, т. II.2.4. „Описание на обществената поръчка“ от обявлението:
„Целта на конкурса е да бъдат получени идейни решения, които да послужат за възлагане на обществена поръчка по реда на чл. 79, ал. 1, т. 8 от ЗОП за изработване на работен инвестиционен проект на базата на резултатите от класирането на проектите. Изборът на идейния проект, който е в съответствие с изискванията, описани в настоящата конкурсна програма, следва да послужи за основа, съдържаща изисквания към обема и съдържанието на бъдещия инвестиционен проект, включваща всичките му необходими части. Авторите на класираните на първо, второ и трето място участници ще бъдат поканени за участие в преговорите за възлагане изработване на работен проект чрез договаряне без обявление.“
В документацията:
1. В раздел VI “Награден фонд и авторски права”, т. 6.4. от Конкурсната документация: „Общата прогнозната стойност включваща всички награди за участниците, както и стойността без ДДС на обществената поръчка за услуга с предмет изработване на технически проект за „Изграждане на обновена паркова среда и благоустройство на градския парк в гр. Мездра”, която ще бъде възложена чрез процедура на договаряне без предварително обявление е 70 000 лв. без ДДС, съставляващ сбора от наградния фонд на настоящият конкурс и размера на прогнозната стойност на обществената поръчката за възлагане на услугата по реда на чл. 79, ал.1, т.8 ЗОП в размер на 67800 лв. без ДДС.“;
2. В т. 6.7. от Конкурсната документация: „На основание чл. 42, ал. 1 от Закона за авторското право и сродните му права, авторските права върху всички документи и материали, и всякакви други елементи или компоненти, създадени в резултат на или във връзка с изпълнението на бъдещия Договор за изработване на техническия и работния проект, принадлежат изцяло на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ в същия обем, в който биха принадлежали на автора, като бъдещия изпълнител се задължава да изпълнява и авторски надзор по време на изпълнението на строителството.“
3. В раздел VIII „Указания за подготовка на заявленията за участие“, т. 2.1 „Заявление за участие – по образец“: „В заявлението за участие, участниците са длъжни да посочат имената на авторите на идейния проект и тяхната квалификация, както и да декларират, че са уредили авторските права по начин, който им позволява последващо участие в процедура за възлагане на изработването на технически/ работен проект.“
4. В техническото задание, Приложение № 1 към документацията, условието в последното изречение: „Проектът във фаза ТП и РП ще трябва да доразвие концепцията на идейния проект и ако има забележки от ОбЕСУТ в тези фази на проектиране да бъдат отстранени.“ и други.
Нарушението е съществено, тъй като е свързано с предмета на поръчката, а от друга страна въвежда в заблуждение участниците за бъдещите им задължения за изпълнение на поръчката. Това са две различни фази във инвестиционното проектиране, между които има съществени разлики в обема и съдържанието на проектантските услуги, които следва да се предоставят.
Съгласно Директива 2014/24/ЕС на Европейския парламент и на Съвета от 26.02.2014г. за обществените поръчки и чл. 2 от ЗОП, обществените поръчки се възлагат в съответствие с принципите за равнопоставеност, осигуряване на свободна и реална конкуренция и недопускане на дискриминация. При възлагането на обществените поръчки възложителите нямат право да
5
ограничават конкуренцията чрез включване на условия или изисквания, които дават необосновано предимство или необосновано ограничават участието на стопански субекти и които не са съобразени с предмета, стойността, сложността, количеството или обема на обществената поръчка. Съобразно изложеното, на основание т. 19.1.5 и т. 19.1.9 от условията на настоящата конкурсна процедура, в раздел XIX „Прекратяване на конкурса“, чл. 100, ал. 1, т. 5 и т. 9 от ЗОП (възложителят прекратява процедурата по провеждане на конкурса с решение, когато са установени нарушения при откриването и провеждането на конкурса, които не могат да бъдат отстранени, без това да промени условията, при които е обявен и са необходими съществени промени в условията на конкурса, които биха променили кръга на заинтересованите лица) и чл. 5, т. 1 от ЗКАИИП с оглед защита на професионалните права и интереси на нашите членове, правоспособни да изпълнят предмета на поръчката, настояваме условията на конкурса да бъдат приведени в съответствие с коментарите ни, което налага прекратяване на настоящата процедура по ЗОП и обявяването на нов конкурс за проект при съобразяване на всички относими законови разпоредби.

арх. Владимир Милков"
      ["post_title"]=>
      string(299) "Писмо до кмета на Община Мездра във връзка с открит конкурс за идеен проект „Изграждане на обновена паркова среда и благоустройство на градския парк в гр. Мездра“"
      ["post_excerpt"]=>
      string(0) ""
      ["post_status"]=>
      string(7) "publish"
      ["comment_status"]=>
      string(6) "closed"
      ["ping_status"]=>
      string(6) "closed"
      ["post_password"]=>
      string(0) ""
      ["post_name"]=>
      string(199) "%d0%bf%d0%b8%d1%81%d0%bc%d0%be-%d0%b4%d0%be-%d0%ba%d0%bc%d0%b5%d1%82%d0%b0-%d0%bd%d0%b0-%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b8%d0%bd%d0%b0-%d0%bc%d0%b5%d0%b7%d0%b4%d1%80%d0%b0-%d0%b2%d1%8a%d0%b2-%d0%b2%d1%80%d1%8a"
      ["to_ping"]=>
      string(0) ""
      ["pinged"]=>
      string(0) ""
      ["post_modified"]=>
      string(19) "2021-01-27 11:23:00"
      ["post_modified_gmt"]=>
      string(19) "2021-01-27 11:23:00"
      ["post_content_filtered"]=>
      string(0) ""
      ["post_parent"]=>
      int(0)
      ["guid"]=>
      string(24) "https://kab.bg/?p=114246"
      ["menu_order"]=>
      int(0)
      ["post_type"]=>
      string(4) "post"
      ["post_mime_type"]=>
      string(0) ""
      ["comment_count"]=>
      string(1) "0"
      ["filter"]=>
      string(3) "raw"
    }
    [2]=>
    object(WP_Post)#27446 (24) {
      ["ID"]=>
      int(114182)
      ["post_author"]=>
      string(4) "5693"
      ["post_date"]=>
      string(19) "2021-01-27 11:18:45"
      ["post_date_gmt"]=>
      string(19) "2021-01-27 11:18:45"
      ["post_content"]=>
      string(551) "Приложено можете да се запознаете с решението на Комисията за защита на конкуренцията - ЛИНК С PDF

Благодарствено писмо на арх.Банко Банков за оказаното му съдействие от страна на КАБ"
      ["post_title"]=>
      string(260) "Решение на КЗК прави искане за временна мярка за спиране на „Открит конкурс за идеен проект за многофункционална спортна зала  в Стара Загора"
      ["post_excerpt"]=>
      string(0) ""
      ["post_status"]=>
      string(7) "publish"
      ["comment_status"]=>
      string(6) "closed"
      ["ping_status"]=>
      string(6) "closed"
      ["post_password"]=>
      string(0) ""
      ["post_name"]=>
      string(5) "r_kzk"
      ["to_ping"]=>
      string(0) ""
      ["pinged"]=>
      string(0) ""
      ["post_modified"]=>
      string(19) "2021-01-27 11:19:19"
      ["post_modified_gmt"]=>
      string(19) "2021-01-27 11:19:19"
      ["post_content_filtered"]=>
      string(0) ""
      ["post_parent"]=>
      int(0)
      ["guid"]=>
      string(24) "https://kab.bg/?p=114182"
      ["menu_order"]=>
      int(0)
      ["post_type"]=>
      string(4) "post"
      ["post_mime_type"]=>
      string(0) ""
      ["comment_count"]=>
      string(1) "0"
      ["filter"]=>
      string(3) "raw"
    }
    [3]=>
    object(WP_Post)#27447 (24) {
      ["ID"]=>
      int(112479)
      ["post_author"]=>
      string(4) "5693"
      ["post_date"]=>
      string(19) "2021-01-11 14:05:46"
      ["post_date_gmt"]=>
      string(19) "2021-01-11 14:05:46"
      ["post_content"]=>
      string(9486) "


София се развива динамично през последните години, което неизбежно променя нейния силует. Строителството на нови високи сгради поставя сериозни предизвикателства пред опазването на ценните гледки и перспективи в града. Анализът “Визуални коридори” предлага създаването на инструмент за защита на важните гледки, както в самия град, така и от София към околните планини и най-вече към Витоша. За целта се използват съвременни технологии в сферата на пространствения анализ, които позволяват да бъдат оформени триизмерни призми, определящи точните параметри и граници на визуалните коридори. Идеята е инструментът да стане част от новия Общ устройствен план на Столична община.




Изследването е подготвено в сътрудничество между екипа на Софияплан и арх. Евгений Ширинян, преподавател в Московския архитектурен институт. Проучването стъпва върху предхождащ анализ на тема “Високи сгради”, изготвен през 2019 година. Разработката  преминава през различни етапи, като в процеса на работа е анализиран чуждият опит при опазването на ценните гледки.




Визуални коридори - пилотен проект 




Процесът стартира с пилотен проект, който цели да тества технологичните и методологически подходи за определяне на визуални коридори. За целта първоначално експертите изследват гледките от града към Витоша. Проучването включва анализ на силуета на планината, който е разделен на характерни върхове и склонове. Определени са основните зони на теоретична видимост на планинските контури от града: значими транспортни и пешеходни връзки; инфраструктурни обекти; публични пространства; градски паркове и градини. Ключова, например е оста Лъвoв мocт - бул. "Mapия Лyизa" – пл. "Cв. Heдeля" – бул. “Bитoшa”. Пилотният анализ поставя основата за последващите по-мащабни и задълбочени проучвания на визуалните коридори в града.


На базата на изводите от пилотния анализ стартира изследване на ценните визуални коридори в самия град. За целта са проучени разнообразни информационни източници: исторически сведения, градоустройствени планове, туристически маршрути, както и обществените нагласи спрямо разнообразни пространства и обекти, формиращи градския силует. В резултат на това е създаден списък със значителен брой ценни обекти, които са разделени в три категории:




 	
Градоустройствени оси - значими транспортни и/или пешеходни коридори, откъдето са видими обекти на градски силует.   
 	
Обекти на недвижимо културно наследство - сгради и паметници със статут на недвижима културна ценност, които са ценни градски ориентири.   
 	
Емблематични сгради в града - сгради и паметници, които не са идентифицирани като културна ценност по смисъла на Закона за културното наследство, но са важни за града от визуален аспект. Повечето от тях са строени след 1944-та година.




Създаден е инструмент (матрица) за оценка на обектите, която се формира от сбора на два индикатора - визуална и социокултурна значимост. Можете да разгледате матрицата тук. 


На базата на изводите от матрицата е определен приоритетен списък с обекти, които имат най-голям потенциал за изграждане на визуални коридори. Това са храм-паметник „Св. Александър Невски“, църквата „Св. Неделя“, джамията „Баня Баши“, Министерство на земеделието, сградата на ДЗИ (Чиновническо осигурително дружество) и бившият Партиен дом. 




Предстои втората част от анализа да бъде надградена с по-детайлни проучвания на зоните на теоретична видимост на избраните обекти, както и да бъдат изградени финални триизмерни визуални коридори. Получените данни ще бъдат обобщени и визуализирани в карта на визуалните коридори в Столична община. 


Визуални коридори - втори етап




Вторият етап ще развие в детайл пилотния анализ, с който стартира работата по проекта. Той предвижда задълбочено проучване и селектиране на основните градски пространства, от които се откриват ценни гледки към околните планини и най-вече към Витоша. Целта е да бъдат създадени 3D визyaлни ĸopидopи зa oгpaничaвaнe нa виcoчинaтa нa cгpaдитe във важните направления на възприятие към планините.




Анализът “Визуални коридори” цели да подпомогне процесите на регулиране на строителната активност и на създаване на качествена градска среда в Столична община. Важно е да се намери баланс между развитието на града и запазването на ценните исторически и природни гледки, които са част от идентичността на София. 

[gallery link="file" size="full" ids="112480,112482,112484"]




"
      ["post_title"]=>
      string(33) "Визуални коридори"
      ["post_excerpt"]=>
      string(0) ""
      ["post_status"]=>
      string(7) "publish"
      ["comment_status"]=>
      string(6) "closed"
      ["ping_status"]=>
      string(6) "closed"
      ["post_password"]=>
      string(0) ""
      ["post_name"]=>
      string(97) "%d0%b2%d0%b8%d0%b7%d1%83%d0%b0%d0%bb%d0%bd%d0%b8-%d0%ba%d0%be%d1%80%d0%b8%d0%b4%d0%be%d1%80%d0%b8"
      ["to_ping"]=>
      string(0) ""
      ["pinged"]=>
      string(0) ""
      ["post_modified"]=>
      string(19) "2021-01-11 14:05:46"
      ["post_modified_gmt"]=>
      string(19) "2021-01-11 14:05:46"
      ["post_content_filtered"]=>
      string(0) ""
      ["post_parent"]=>
      int(0)
      ["guid"]=>
      string(24) "https://kab.bg/?p=112479"
      ["menu_order"]=>
      int(0)
      ["post_type"]=>
      string(4) "post"
      ["post_mime_type"]=>
      string(0) ""
      ["comment_count"]=>
      string(1) "0"
      ["filter"]=>
      string(3) "raw"
    }
    [4]=>
    object(WP_Post)#27445 (24) {
      ["ID"]=>
      int(112448)
      ["post_author"]=>
      string(4) "5693"
      ["post_date"]=>
      string(19) "2021-01-06 14:55:57"
      ["post_date_gmt"]=>
      string(19) "2021-01-06 14:55:57"
      ["post_content"]=>
      string(6664) "Във връзка с предстоящото изменение на Общия устройствен план (ОУП) на Столична община е направен анализ на избрани примери от световната градоустройствена практика. Инициативата е на общинското предприятие Софияплан, което разработва заданието за изменение на плана. Подготовката на анализа е възложена на  Павел Янчев - архитект и урбанист, живеещ и работещ в Брюксел, но със силна ангажираност в проекти за подобряване на градската среда в София. Целта на проучването е да потърси иновативни подходи в градоустройствената практика по света, които да вдъхновят нови модели и политики в градското планиране на Столична община. Изследването разглежда практиките при създаването на съвременни общи устройствени планове в три града със сходен профил: Прага, Тирана и Антверпен.

Пълният анализ можете да видите тук

Новите планове на трите града реформират наследената от XX век градоустройствена практика, която се базира основно на функционално зониране. Те съчетават в себе си ясни урбанистични визии и цели, строги и гъвкави регулации, приоритетни стратегически проекти. За целта е създадена съвременна система за наблюдение и анализ на градските процеси, която интегрира в себе си статистически и географски данни. Тя позволява да се проследяват резултатите от прилагането на градските политики и да се планира бъдещото развитие на града. Процесът по разработването на системите е напреднал в различна степен в трите града.

 

Плановете на Прага, Тирана и Антверпен включват няколко общи ключови цели. Една от тях е ограничаването на разрастването на градовете в околния ландшафт. Едновременно с това всеки град се опитва да въведе ясни правила за строителството на високи сгради, като за тази цел са определени конкретни територии. Особено внимание е отделено на темата за устойчивото и екологично развитие на града, запазване на чистотата на водата, въздуха и биоразнообразието. Основен елемент във всички планове е устойчивата мобилност, която освобождава градовете от автомобилната зависимост и се опитва да засили ролята на пешеходството, градския транспорт и велосипеда. И трите плана обръщат внимание на качеството на публичните пространства, като защитават ценните градски структури – културно-историческо наследство, характерни градски форми, природен ландшафт и други.

 

Плановете съдържат както по-строги „твърди“, така и по-гъвкави „меки“ правила, които да позволяват силна защита на определени части от застроената среда и свобода в други аспекти. Безкомпромисни са регламентите за защита на градските публични пространства, парковете, градините, околоградския ландшафт и биоразнообразието. По-гъвкавите правила в плановете са свързани с по-голяма свобода при избора на функциите, заложени в частните инвестиционни проекти.

 

Всеки план предвижда събития и кампании, които информират и въвличат обществото в дебат относно неговите предвиждания. Това включва организирането на големи събития за представянето на плановете в определени фази от подготовката и изпълнението им, както и дебати с фокус групи на квартално ниво. Целта е да се постигне консенсус за бъдещото развитие на града между гражданите, администрацията и бизнеса.

 

Повече информация за етапите и напредъка на процеса по изменение на Плана на София можете да откриете тук 

 

 

 "
      ["post_title"]=>
      string(125) "Анализ на избрани примери от световната градоустройствена практика"
      ["post_excerpt"]=>
      string(0) ""
      ["post_status"]=>
      string(7) "publish"
      ["comment_status"]=>
      string(6) "closed"
      ["ping_status"]=>
      string(6) "closed"
      ["post_password"]=>
      string(0) ""
      ["post_name"]=>
      string(197) "%d0%b0%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%b8%d0%b7-%d0%bd%d0%b0-%d0%b8%d0%b7%d0%b1%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%bc%d0%b5%d1%80%d0%b8-%d0%be%d1%82-%d1%81%d0%b2%d0%b5%d1%82%d0%be%d0%b2%d0%bd%d0%b0"
      ["to_ping"]=>
      string(0) ""
      ["pinged"]=>
      string(0) ""
      ["post_modified"]=>
      string(19) "2021-01-06 14:55:57"
      ["post_modified_gmt"]=>
      string(19) "2021-01-06 14:55:57"
      ["post_content_filtered"]=>
      string(0) ""
      ["post_parent"]=>
      int(0)
      ["guid"]=>
      string(24) "https://kab.bg/?p=112448"
      ["menu_order"]=>
      int(0)
      ["post_type"]=>
      string(4) "post"
      ["post_mime_type"]=>
      string(0) ""
      ["comment_count"]=>
      string(1) "0"
      ["filter"]=>
      string(3) "raw"
    }
    [5]=>
    object(WP_Post)#27444 (24) {
      ["ID"]=>
      int(112269)
      ["post_author"]=>
      string(5) "12659"
      ["post_date"]=>
      string(19) "2021-01-04 14:53:11"
      ["post_date_gmt"]=>
      string(19) "2021-01-04 14:53:11"
      ["post_content"]=>
      string(7971) "Скъпи колеги,

 

Отмина една трудна и тежка в здравословно и финансово отношение година. От проведената от Камарата анкета бе установено, че близо една трета от  българските архитекти се нуждае от финансова помощ, такава каквато бе предоставена от държавата на другите творци, но не и на нас, въпреки усилията на предходния Управителен съвет. Архитектурните бюра, успели да се възползват от мярката 60/40, вероятно са единици.

Направени бяха опити за законодателни промени в ущърб на архитектите и професията. И най-незначителното произведение на изкуствата през изтеклата година бе защитено с авторско право, но не и  архитектурните

творения.

Голяма част от обществените поръчки бяха опорочени и с предизвестен победител. Архитектурните конкурси отново се брояха на пръсти. Продължават усилията на общини и държавни институции за омаловажаване и обезценяване на архитектурния труд. Забавянето на преписки, административен произвол и рекет са все още неизкоренени практики.

Продължава игнорирането на Методиката за себестойност и времетраене на архитектурния труд, дъмпингът, некоректните професионални взаимоотношения.

Въпреки всички трудности ние, архитектите, съхранихме творческото си дръзновение и създадохме значими проекти, отличени с наградите на „Архинова“, „Архитектон“, „Сграда на годината“ и много други.

Въпреки кризата живеем с надеждата за интересна и изпълнена с предизвикателства Нова 2021 година. Няколко основни причини ни дават основание да вярваме, че има светлина в тунела.

На първо място ние сме  основните участници в Европейската Програма „Култура“ и движението “Баухаус“. Ние сме тези, на които се разчита за  създаване и утвърждаване на архитектура с нулеви въглеродни емисии. Новото Европейско движение за Реновация ще залага на нашето лидерство. За целта от Европейските фондове за България са заделени 4 милиарда лв, които трябва да бъдат разумно и отговорно усвоени.

През Новата година се очаква втората вълна на саниране на еднофамилни и многофамилни сгради, а през следващите две години предстои разработването на Общите устройствени планове на десетки общини. И тук водещата роля е на архитектите.

В процес е създаването на национален електронен портал за устройствени и инвестиционни проекти, както и електронното им предаване и одобряване. Наши представители участват в създадените на национално и локално ниво работни групи. Очакваният резултат от това нововъведение е облекчен достъп до информация и намаляване на административната тежест върху проектантите.

До 2028г. обществените сгради следва да бъдат проектирани с новите BIМ технологии. Камарата ще стартира подготовка за обучение на всички желаещи архитекти в партньорство с УАСГ. В тази връзка се очаква разработване на държавни финансови инструменти за подпомагане на архитектурните бюрата в закупуване на техника и програмни продукти.

Това са от една страна възможности, но и сериозни предизвикателства пред УС на КАБ и пред цялата колегия.

Управителният съвет на Камарата на архитектите ще положи усилия да бъде на висотата на вашите очаквания и предизвикателствата на времето. Още в началото на годината ще поискаме от държавните институции финансова помощ за самонаетите и облекчаване изискванията към архитектурните бюра по мярката 60/40. Съгласно указанията на Европейската комисия ще поискаме от държавните институции и общините облекчаване на изискванията за участие в обществени поръчки, разделянето им на лотове с цел осигуряване на достъп до професията на всички архитекти и бюра.

Ще продължим и работата за облекчаване на административната тежест и усъвършенстване на законодателството в рамките на правомощията ни.

Ще положим всички усилия, така че архитектурните произведения да получат реална защита на авторските права.

Нека помним и работим със самочувствието, че ние, архитектите, ландшафтни архитекти и урбанисти сме натоварени с особено значима мисия, защото възпитаваме строителна култура в обществото, създаваме жизнена среда, устойчива през вековете и носим отговорност пред съвременниците и следващите поколения.

 

Честита Нова 2021 година!

Да бъде по-богата от отминалата!

Да ни донесе здраве, радост и нови творчески успехи!

 

арх.  Владимир Милков

Председател на УС на КАБ"
      ["post_title"]=>
      string(42) "ЧЕСТИТА НОВА 2021 ГОДИНА!"
      ["post_excerpt"]=>
      string(0) ""
      ["post_status"]=>
      string(7) "publish"
      ["comment_status"]=>
      string(6) "closed"
      ["ping_status"]=>
      string(6) "closed"
      ["post_password"]=>
      string(0) ""
      ["post_name"]=>
      string(109) "%d1%87%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%82%d0%b0-%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%b0-2021-%d0%b3%d0%be%d0%b4%d0%b8%d0%bd%d0%b0"
      ["to_ping"]=>
      string(0) ""
      ["pinged"]=>
      string(0) ""
      ["post_modified"]=>
      string(19) "2021-01-04 14:53:11"
      ["post_modified_gmt"]=>
      string(19) "2021-01-04 14:53:11"
      ["post_content_filtered"]=>
      string(0) ""
      ["post_parent"]=>
      int(0)
      ["guid"]=>
      string(24) "https://kab.bg/?p=112269"
      ["menu_order"]=>
      int(0)
      ["post_type"]=>
      string(4) "post"
      ["post_mime_type"]=>
      string(0) ""
      ["comment_count"]=>
      string(1) "0"
      ["filter"]=>
      string(3) "raw"
    }
    [6]=>
    object(WP_Post)#27443 (24) {
      ["ID"]=>
      int(110949)
      ["post_author"]=>
      string(4) "5693"
      ["post_date"]=>
      string(19) "2020-12-20 06:57:37"
      ["post_date_gmt"]=>
      string(19) "2020-12-20 06:57:37"
      ["post_content"]=>
      string(11108) "Тази година конкурса протече под мотото “Големите таланти имат нужда от признание.“

В седмото издание на конкурса участваха 164 проекта в 11 категории, а наградените са 15.

АРХ ИНОВА е престижен,  некомерсиален архитектурен  конкурс. Нашата  цел е да поощряваме и популяризираме качествената и стойностна архитектура в България, която остава следа и за бъдещите поколения. Четири са основните ни критерии при оценяването на проектите: иновативност, устойчивост, хармонично вписване в околната среда, функционалност и естетика.

Организатори на наградите са медиите в областта на архитектурата, строителството и интериорния дизайн: Citybuild.bg, Ka6tata.com и The-Building.eu .

 

Тази година журито от девет утвърдени български архитекти с председател арх. Ангел Захариев заседава онлайн и излъчи номинациите и победителите.

Гледайте „Церемонията по награждаване на Арх Инова 2020“ в сайта на АРХ ИНОВА или на YouTube канала на годишните награди.

В него ще чуете и видите коментари на победителите, на партньорите на конкурса и кратки интервюта с членовете на журито за развитието и проблемите на съвременната българска архитектура.

 

В седмото издание на конкурса журито оцени отделно проекти, реализации и концепции, като в последната категория участваха и студенти по архитектура. Тази година има 83 участника със 164 проекта, състезаващи се в 11 категории. Номинирани са 37 проекта, а спечелилите са 15 (9 приза и 6 специални награди).

 


Категория: Реализации / Многофамилни жилищни сгради 




Бояна 49 - Победител
Проектант: I/O apxumekmu, арх. Вяра Желязкова, арх. Георги Кътов, арх. Стефан Апостолов






Категория: Реализации / Еднофамилни жилищни сгради



  
Eclipse House - Победител
Проектант: I/O apxumekmu, Вяра Желязкова, Росица Христова, Георги Кътов, Стефан Апостолов
 





Категория: Реализации / Обществени сгради



  
Австрийски културен павилион FLUCA, гр. Пловдив - Победител
Проектант: Ателие DUO, арх. Красимир Тодоров, арх. Пламена Андонова
 





Категория: Реализации-Бизнес, административни, търговски и индустр. сгради



  
Винарска изба - Винарско имение "Драгомир" - Победител
Проектант: ZOOM studio, арх. Тодор Обрешков, арх. Пламен Тодоров, арх.Теодора Алексиева, арх. Мартин Вандов, инж. Анастас Колев
 





Категория: Проекти / Еднофамилни жилищни сгради



  
Къща в Родопите - Победител
Проектант: Архитектурно студио Simple.Architecture, арх. Александър Йончев
 





Категория: Проекти / Обществени сгради



  
Къща на децата - Победител
Проектант: арх. Милена Фетваджиева, арх. Христина Христова, арх. Антонина Илиева, Олег Владимиров, арх. Росица Христова







Категория: Проекти / Хотели, Сгради за спорт, туризъм и рекреация



  
Арена Стара Загора - Победител
Проектант: Тилев Архитекти и арх. Владимир Михов
 





Категория: Концептуални проекти



  
Крайречен експлораториум в гр. Русе – Вливане на нов живот чрез проектиране за деца - Победител
Проектант: Колелиба ООД, Христина Христова
 




  
Хабитат Red Sands - Победител
Проектант: арх. Христо Тритаков и арх. Христо Ризов




 

 

 

 

 

 

 

 

 "
      ["post_title"]=>
      string(109) "Победителите в Годишните архитектурни награди АРХ ИНОВА 2020"
      ["post_excerpt"]=>
      string(0) ""
      ["post_status"]=>
      string(7) "publish"
      ["comment_status"]=>
      string(6) "closed"
      ["ping_status"]=>
      string(6) "closed"
      ["post_password"]=>
      string(0) ""
      ["post_name"]=>
      string(13) "archinova2020"
      ["to_ping"]=>
      string(0) ""
      ["pinged"]=>
      string(0) ""
      ["post_modified"]=>
      string(19) "2020-12-20 07:01:55"
      ["post_modified_gmt"]=>
      string(19) "2020-12-20 07:01:55"
      ["post_content_filtered"]=>
      string(0) ""
      ["post_parent"]=>
      int(0)
      ["guid"]=>
      string(24) "https://kab.bg/?p=110949"
      ["menu_order"]=>
      int(0)
      ["post_type"]=>
      string(4) "post"
      ["post_mime_type"]=>
      string(0) ""
      ["comment_count"]=>
      string(1) "0"
      ["filter"]=>
      string(3) "raw"
    }
    [7]=>
    object(WP_Post)#27442 (24) {
      ["ID"]=>
      int(110877)
      ["post_author"]=>
      string(4) "5693"
      ["post_date"]=>
      string(19) "2020-12-16 12:55:18"
      ["post_date_gmt"]=>
      string(19) "2020-12-16 12:55:18"
      ["post_content"]=>
      string(1096) "
На 15 декември 2020 година коварна болест отне живота на нашия колега и приятел архитект Емил Жечев.

Роден през 1958 година арх. Жечев става член на Камарата през 2004 и дълги години работи за нея в качеството си на Заместник-председател на УС на КАБ и Председател на Комисията по дисциплинарно производство, борейки се за справедливост в професионалния и обществения живот.

Дълбок поклон пред светлата му памет!


 "
      ["post_title"]=>
      string(23) "Скръбна вест"
      ["post_excerpt"]=>
      string(0) ""
      ["post_status"]=>
      string(7) "publish"
      ["comment_status"]=>
      string(6) "closed"
      ["ping_status"]=>
      string(6) "closed"
      ["post_password"]=>
      string(0) ""
      ["post_name"]=>
      string(2) "sv"
      ["to_ping"]=>
      string(0) ""
      ["pinged"]=>
      string(0) ""
      ["post_modified"]=>
      string(19) "2020-12-16 12:57:23"
      ["post_modified_gmt"]=>
      string(19) "2020-12-16 12:57:23"
      ["post_content_filtered"]=>
      string(0) ""
      ["post_parent"]=>
      int(0)
      ["guid"]=>
      string(24) "https://kab.bg/?p=110877"
      ["menu_order"]=>
      int(0)
      ["post_type"]=>
      string(4) "post"
      ["post_mime_type"]=>
      string(0) ""
      ["comment_count"]=>
      string(1) "0"
      ["filter"]=>
      string(3) "raw"
    }
    [8]=>
    object(WP_Post)#27435 (24) {
      ["ID"]=>
      int(110854)
      ["post_author"]=>
      string(4) "5693"
      ["post_date"]=>
      string(19) "2020-12-14 15:21:08"
      ["post_date_gmt"]=>
      string(19) "2020-12-14 15:21:08"
      ["post_content"]=>
      string(4809) "Уважаеми колеги,

Напомняме Ви, че крайният срок за заплащане на членски внос и такси за правоспособност за 2021г. е до  20-ти декември 2020г. и те трябва да се направят по банков път. В основанието за плащане задължително трябва да фигурират имената на члена на КАБ, за когото се прави плащането и неговия регистрационен номер в КАБ.

Размер на годишните вноски за 2021г.:

 	
Пълна проектантска правоспособност /ППП/ - 240 лв.  (84лв. за членство + 156 лв. за пълна проектантска правоспособност);
 	
Ограничена проектантска правоспособност /ОПП/ - 180 лв. (84лв. за членство + 96 лв. за ограничена проектантска правоспособност);
 	
Членски внос - 84лв.

ВАЖНО: През 2021г. удостоверенията ще се получават само в електронен вид и ще се свалят от сайта www.kab.bg в първия работен ден на Новата година /предварително няма да могат да бъдат изтегляни/.


 

Бланка за платежно нареждане можете да свалите директно от https://kab.bg/plashtania/ , а след направеното плащане няма нужда от изпращане на документ или потвърждение по имейл или телефонен номер до регионалната колегия, тъй като в банковите извлечения, които получават регионалните колегии, фигурират написаните в платежното данни.

 

Важно е да знаете, че:

Ако заплатите само таксата за членски внос (84 лв.) за 2021г., ще трябва да върнете печата си за съхранение в офиса на регионалната колегия, в която членувате. При последвала необходимост от придобиване на правоспособност през годината е необходимо да доплатите 156лв.  за ППП или 96лв.  за ОПП, независимо от датата на плащане.

При заплащане на такса в КАБ след крайния срок (20/12/2020) автоматично ще загубите членството си и ще бъде необходимо да подадете заявление за възстановяване и да заплатите 18лв. за разглеждане на документи, 50лв. възстановителна вноска и таксата Ви за проектантска правоспособност от месеца на възстановяване до края на 2021г.

Банкови сметки и вносни бележки по регионални колегии, можете да намерите на следния линк:  https://kab.bg/plashtania/?fbclid=IwAR13tqOqmn3ghdGPoPEFojFNpJ-NK-ts39xtS1NC05U6UI1GO7gKxAeOPXo

 

С уважение,
Ръководството на КАБ"
      ["post_title"]=>
      string(70) "Годишни вноски и удостоверения за 2021г."
      ["post_excerpt"]=>
      string(0) ""
      ["post_status"]=>
      string(7) "publish"
      ["comment_status"]=>
      string(6) "closed"
      ["ping_status"]=>
      string(6) "closed"
      ["post_password"]=>
      string(0) ""
      ["post_name"]=>
      string(8) "2021_kab"
      ["to_ping"]=>
      string(0) ""
      ["pinged"]=>
      string(0) ""
      ["post_modified"]=>
      string(19) "2020-12-14 15:21:08"
      ["post_modified_gmt"]=>
      string(19) "2020-12-14 15:21:08"
      ["post_content_filtered"]=>
      string(0) ""
      ["post_parent"]=>
      int(0)
      ["guid"]=>
      string(24) "https://kab.bg/?p=110854"
      ["menu_order"]=>
      int(0)
      ["post_type"]=>
      string(4) "post"
      ["post_mime_type"]=>
      string(0) ""
      ["comment_count"]=>
      string(1) "0"
      ["filter"]=>
      string(3) "raw"
    }
    [9]=>
    object(WP_Post)#28539 (24) {
      ["ID"]=>
      int(110844)
      ["post_author"]=>
      string(4) "5693"
      ["post_date"]=>
      string(19) "2020-12-11 15:47:19"
      ["post_date_gmt"]=>
      string(19) "2020-12-11 15:47:19"
      ["post_content"]=>
      string(2517) "Уважаеми  колеги,

РК София-град към КАБ, за поредна година си партнира с DIBLA – професионална платформа за интериорен и продуктов дизайн, а за първи път е и част от журито на Годишните награди за интериорен дизайн - DDA 2020.

Имате възможността да се включите в конкурсът до 31 декември, като тази година награждаването и церемонията ще бъдат изцяло онлайн.

Цялата информация за това как да кандидатствате със своите проекти, ще намерите по-долу.

Успех и бъдете здрави!

DIBLA DESIGN AWARDS 2020 вече е активен с изцяло нов формат, достъпен за всички! Подробности за формата и условията за участие можете да намерите на www.dibla-awards.com.

 	
Кандидатстване: до 31 декември 2020 г.
 	
Кандидатстване при преференциална такса: до 20 декември 2020г.
 	
Журиране: от 3 до 12 януари 2021 г.
 	
Дата на Церемонията: 21 януари 2021г. / наживо на www.dibla-awards.com

DIBLA DESIGN AWARDS е конкурсът, събиращ на едно място най-изявените интериорни дизайнери и архитекти в страната. Гаранция за високото ниво на съревнованието е съставът на авторитетното международно жури, което за пети пореден път ще връчи престижните награди.
DIBLA DESIGN AWARDS 2020 | подробна информация

0700 70 111

office@dibla.com

www.dibla.com

www.dibla-awards.com"
      ["post_title"]=>
      string(143) "Годишни награди за интериорен дизайн Dibla Awards 2020 -кандидатствайте до 31 декември"
      ["post_excerpt"]=>
      string(0) ""
      ["post_status"]=>
      string(7) "publish"
      ["comment_status"]=>
      string(6) "closed"
      ["ping_status"]=>
      string(6) "closed"
      ["post_password"]=>
      string(0) ""
      ["post_name"]=>
      string(10) "dibla-2020"
      ["to_ping"]=>
      string(0) ""
      ["pinged"]=>
      string(0) ""
      ["post_modified"]=>
      string(19) "2020-12-11 16:15:37"
      ["post_modified_gmt"]=>
      string(19) "2020-12-11 16:15:37"
      ["post_content_filtered"]=>
      string(0) ""
      ["post_parent"]=>
      int(0)
      ["guid"]=>
      string(24) "https://kab.bg/?p=110844"
      ["menu_order"]=>
      int(0)
      ["post_type"]=>
      string(4) "post"
      ["post_mime_type"]=>
      string(0) ""
      ["comment_count"]=>
      string(1) "0"
      ["filter"]=>
      string(3) "raw"
    }
  }
  ["post_count"]=>
  int(10)
  ["current_post"]=>
  int(-1)
  ["in_the_loop"]=>
  bool(false)
  ["post"]=>
  object(WP_Post)#28710 (24) {
    ["ID"]=>
    int(114248)
    ["post_author"]=>
    string(4) "5693"
    ["post_date"]=>
    string(19) "2021-01-27 11:26:34"
    ["post_date_gmt"]=>
    string(19) "2021-01-27 11:26:34"
    ["post_content"]=>
    string(39664) "ДО :  

ОБЩИНСКИ СЪВЕТ БУРГАС

Г-Н ДИМИТЪР НИКОЛОВ

КМЕТ НА ОБЩИНА БУРГАС

Г-Н ИВАН ИВАНОВ

ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА

„БЪЛГАРИЯ ХОТЕЛ МЕНИДЖМЪНТ” АД

 

АРХ. ВЛАДИМИР МИЛКОВ

КАМАРА НА АРХИТЕКТИТЕ В БЪЛГАРИЯ

 

ПРОФ. Д-Р АРХ. ТОДОР БУЛЕВ

СЪЮЗ НА АРХИТЕКТИТЕ В БЪЛГАРИЯ

 

КОПИЕ ДО:

Г-ЖА ПЕТЯ АВРАМОВА 

МИНИСТЪР НА РЕГИОНАЛНОТО 

РАЗВИТИЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВОТО

 

Г-Н ВЪЛЧО ЧОЛАКОВ

ОБЛАСТЕН УПРАВИТЕЛ НА ОБЛАСТ БУРГАС

 

АРХ. ИВАН НЕСТОРОВ

НАЧАЛНИК НА ДИРЕКЦИЯ ЗА НАЦИОНАЛЕН СТРОИТЕЛЕН КОНТРОЛ 

 

ОТНОСНО:

ИДЕЕН ПРОЕКТ ЗА ПОДЗЕМЕН ПАРКИНГ И БЛАГОУСТРОЯВАНЕ НА ЗОНАТА ЗАПАДНО И СЕВЕРНО ОТ ХОТЕЛ „БЪЛГАРИЯ” В ГР. БУРГАС

 

            УВАЖАЕМИ ГОСПОЖИ И ГОСПОДА,

 

Във връзка с информация, публикувана на 13.01.2021 г. на официалния уеб сайт на Община Бургас, отнасяща се до представено пред общинската администрация инвестиционно намерение за изграждане на подземен паркинг и благоустрояване на околното пространство на хотел „България” със средства на собственика на хотела, Управителният съвет на Камара на архитектите в България – Регионална колегия Бургас уведомява обществеността и заинтересованите лица за противоречие на описаното по-горе намерение с действащите към момента в България законови и нормативни актове.

Описаното инвестиционно намерение е представено като идеен проект за подземен паркинг и благоустрояване, засягащ няколко поземлени имота в централната част на град Бургас, сред които поземлени имоти с идентификатори 07079.610.197 и 07079.610.195.

ПИ с идентификатор 07079.610.197 по КК на гр. Бургас с площ 3973 кв. м. е частна собственост и е идентичен с УПИ ІІ, кв.43 с отреждане „за хотелски комплекс”. В него е разположена сградата на хотел „България”. От север имотът граничи с ПИ с идентификатор 07079.610.195 по КК на гр. Бургас с площ 5076 кв. м., публична общинска собственост, идентичен с УПИ ІІ, кв.43 с отреждане „за озеленяване.

УПИ І кв. 43, отреден „за озеленяване“, УПИ ІІ кв. 43, отреден „за хотелски комплекс” и УПИ ІІІ кв. 43, отреден „за култова сграда” са образувани, чрез разделяне на бивш УПИ І, кв.43, отреден за „хотелски комплекс, култова сграда и озеленяване“.

Градината до хотел „България“ е самостоятелен урегулиран поземлен имот - УПИ І в кв.43, който граничи с пешеходните зони - ул. „Алеко Богориди“ и  ул. „Александровска“. Извършеното благоустрояване и паркоустройство е в съответствие с предвижданията на действащия подробен устройствен план и със своето композиционно  решение акцентира върху пресичането на двете улици. Това обуславя и важната роля, която има за града - пространственото обединяване на двете главни пешеходни зони.

Поради непълната информация (три броя визуализации) представена до момента, не е ясно дали и в каква степен са засегнати други поземлени имоти.

Хотел „България“ е реализиран в периода 1969-1975г на базата на конкурсен проект с автори арх. Тодор Кожухаров и арх. Евлоги Цветков. Във финалния етап на конкурса участват два проекта: ниска широкоплощна сграда на н.арх. Никола Николов и пунктова такава. Предпочетена е високата сграда, защото осигурява възможност за създаване градина в сърцето на градския център, като компенсация за съборените сгради и нарушената градска структура, оазис за отдих и спасение от палещите лъчи на слънцето. Градината се превръща в любимо, знаково място за бургазлии. Реализираните пешеходни зони по ул.“Александровска“ и ул.“Богориди“ съхраняват градския сквер, като зелен джоб, а не като парадно променадно пространство, ориентирано към страничния вход на хотела.

В обяснителната записка на Общия устройствен план на гр. Бургас, в частта за  Градски градини и скверове е посочено следното: Като зелени площи за широко обществено ползване всички съществуващи градини и скверове са публична собственост и са особено важни за архитектурно художествения силует на урбанизираната среда. Най значимите обекти са: Борисовата градина, площад „Тройката”, скверовете пред хотел България, градинката на улиците „Мария Луиза” и „Фердинандова”, новия парк „Изток”, градина в кв. ”Победа”, градина „Акациите”, градина „Хоризонт”, градина „Лазур”." 

В разпространената до обществеността информация е описано, че „Реализирането на предложения проект може да стартира след одобряване на подробен устройствен план от местния парламент, въз основа на който да бъде учредено право на строеж на инвеститора за изграждане на подземен паркинг, благоустрояване и озеленяване на терена в близост, като част от общата концепция за реконструкция на пешеходните зони на града.” (източник: www.burgas.bg)

Съгласно ЗУТ - Част четвърта, РЕЖИМ И ОГРАНИЧЕНИЕ НА ВЕЩНИ ПРАВА. ОТЧУЖДАВАНЕ И ОБЕЗЩЕТЯВАНЕ, Глава дванадесета, УЧРЕДЯВАНЕ И ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА ПРАВО НА СТРОЕЖ, чл.188, ал.1 се  дава възможност с  подробни устройствени планове да се предвижда застрояване под и над улици и други открити пространства, т.е. трябва да се изготви ПУП-ПЗ. Начинът на извършване на строежите под и над улици и други открити пространства се указва в чл.188, ал.5 - въз основа на учредено право на строеж по реда на Закона за общинската собственост или на Закона за държавната собственост.

Не може да се процедира ПУП-ПЗ в обхват включващ УПИ І, кв.43, представляващ ПИ 7079.610.195 по КК на гр. Бургас, с който да се отреди и за изграждане на подземен паркинг, поради нарушаване на разпоредбите на чл.62, ал.7, чл.62а, ал.1 и чл.134, ал.4 от ЗУТ.

Относно възможността  за учредяване право на строеж по реда на Закона за общинската собственост за обект в обхват включващ и УПИ І, кв.43, представляващ ПИ 7079.610.195 по КК на гр. Бургас, следва да се вземат предвид и разпоредбите на чл.62, ал.2 от ЗУТ указващи, че озеленените площи, които представляват публична собственост, не могат да бъдат продавани, преотстъпвани и обременявани с вещни тежести, както и да бъдат използвани за други цели.

Съгласно, чл. 62а., ал. 1 от ЗУТ (Нов - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.): Не може да се променя предназначението на съществуващите озеленени площи или на части от тях в урбанизираните територии, реализирани съгласно предвижданията на устройствените планове.

Съгласно, чл. 62, ал. 2 от ЗУТ: Озеленените площи, които представляват публична собственост, не могат да бъдат продавани, преотстъпвани и обременявани с вещни тежести, както и да бъдат използвани за други цели.

Съгласно, чл. 62, ал. 7 от ЗУТ (Нова - ДВ, бр. 65 от 2004 г., доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.): С подробните устройствени планове за паркове и градини в озеленените площи - публична собственост и в поземлените имоти - частна собственост, без промяна на предназначението им, може да се предвижда само застрояване, необходимо за: 

 	
 (доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура, обслужващи озеленените площи; 
 	
 поддържане на зелената система; 
 	
 (изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) открити обекти за спортни или културни дейности; 
 	
 (нова - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) площадки за игра; 
 	
 (нова - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) преместваеми обекти по чл. 56, които не могат да заемат повече от 10 на сто от площта на имота; 
 	
 (нова - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) монументално-декоративни, информационни и рекламни елементи по чл. 57; 
 	
 (нова - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) мемориални места и обекти.

Съгласно, чл. 134, ал. 4 от ЗУТ  (Предишна ал. 3, изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.): Влезли в сила подробни устройствени планове не могат да се изменят с цел:

 	
 узаконяване на незаконно изградени строежи; 
 	
 промяна на предназначението на терени, определени с подробните устройствени планове за озеленени площи, освен в случаите по ал. 2, т. 1 и по чл. 62а, ал. 2 - 5.

 

Реализирането на гореописания проект, предхождано от промяна на действащия към момента устройствен план, противоречи на разпоредбите на чл.62, ал.7, чл. 62а, ал. 1 и чл.134, ал.4  от ЗУТ.

 

Съветът на РК на КАБ – Бургас по изключение ще коментира хипотетичното реализирането на един такъв строеж, реализирането на който е в разрез със законовите разпоредби.

І. Професионална оценка на представената до момента информация

 	
За 11:00 ч. на 15.01.2021 г. беше насрочено онлайн събитие под надслов „обществено обсъждане за представяне на проекта”. Обществено обсъждане в истинския му смисъл практически не беше осъществено, тъй като нямаше предварително представен проект, какъвто няма и до момента (до сега са представени 3 (три) визуализации на надземната територия).
 	
От малкото представена чрез визуализации информация се вижда ясно нарушаване на визуалната връзка в пресечната територия между двете главни пешеходни улици на Бургас – ул. „Александровска” и ул. „Алеко Богориди”, следващи осите „север-юг” и „изток-запад”. Предвиденият надземен вход към проектния подземен паркинг представлява кръгла постройка с видими размери над 25 м. в диаметър и височина над 4м.
 	
По време на т. нар. обсъждане беше пояснено, че хотелът е с капацитет около 400 души, конферентните зали – около 400 души, местата за хранене – още 400 души. Абсурдно е да се твърди, че при наличието на подземен паркинг за 32-34 места и един обществен паркинг с 36 места, част от „Синя зона” пред самия главен вход на хотела, един паркинг с капацитет 100 коли ще реши паркирането на хотела и на гражданите. По време на дискусията не беше даден отговор на въпроса кого ще обслужва евентуалния подземен паркинг.
 	
Проектът засяга съществуващи елементи както на озеленяването (смърч и друга едра дървесна растителност), така и елементи на градската среда като паметна плоча на еврейската общност, за която се предвижда преместване.
 	
Не става ясно дали проектът предлага по-висока архитектурна стойност на територията, например чрез вложени материали или по-богато озеленяване в зона от изключително значение за гражданите на Бургас.

ІІ. Принципни забележки

 	
По време на т.нар. обсъждане на част от желаещите граждани не беше дадена думата, въпреки че имаше възможност за това.
 	
Патосът, с който общински съветници защитаваха идеята за изграждане на подземен паркинг, включващ преместването на паметната плоча на еврейската общност, беше крайно неуместен.
 	
Неприемливи бяха манипулативни призиви към съграждани „...не ме разочаровайте”, отправени от общински съветници в защита на непредставения идеен проект.
 	
Неприемливо е, че при провеждане на дискусията на някой от участниците, изразяващи подкрепа за инвестиционното предложение, бе давана думата многократно, а на тези задали конкретни въпроси към представящите проекта не бе дадена възможност за изказване след получените отговори.
 	
Крайно неуместно бе и спекулирането с паметта на покойния арх. Петко Йовчев и негови проучвания за подземен паркинг в района.
 	
Категорично считаме, че реализацията на подобна инициатива не е обществено необходима, тъй като няма да подобри обитаването, а по-скоро ще натовари автомобилното движение в района, което и без това е затруднено. Същевременно преди около 10 години отпадна проект за реализация на подземен паркинг под пл. „Тройката“ с капацитет 345 паркоместа. Един от основните мотиви от страна на Община Бургас бе да се намали автомобилният поток към центъра на града. Припомнямe, че имаше идеи за обособяване на подземни паркинги под спортните терени на училищата в района, но и те останаха нереализирани, вероятно поради същите причини. Община Бургас изпълнява Проект за интегриран градски транспорт, в рамките на който бе направено проучване за изграждане на буферни паркинги именно с цел разтоварване на центъра от автомобилно движение. В тази връзка би следвало да се търсят начини за използване капацитета на изградените вече съоръжения, вместо да се изграждат нови и най-вече за частни нужди.
 	
От публикуваните визуализации не стават ясни границите на предвидената за подземен паркинг площ, съответно поражението на съществуващата дървесна растителност. Независимо от твърденията на проектантите, възпроизвеждането на едроразмерна дървесна растителност върху подобно съоръжение е доста съмнително. Това ще оголи пространството и ще създаде ветрови коридор, който бе донякъде неутрализиран от съществуващия към момента „зелен оазис“.
 	
Съветът на РК на КАБ – Бургас категорично отхвърля варианти на изграждане на подземна или надземна инфраструктура за паркиране на автомобили в зоната на тази градска градина, с оглед нейното важно значение в структурата на пешеходна зона в центъра на града. Очакваното бъдещо продължение на пешеходната зона по ул. Александровска в посока на пристанището, чрез новите планирани обществени пространства, утвърждава и задължава съхранението и развиването на градината като важен композиционен акцент в центъра на града.

Проблемите в централните градски зони с паркирането на автомобили са известни и за тяхното решение следва да се подхожда комплексно. Предложенията за увеличаване капацитета за паркиране в центъра трябва да съдържат и доказателства за наличие на достатъчна проводимост на обслужващите улици и кръстовища и да не влошават параметрите на средата с прекомерен автомобилен трафик. Не са представени проучвания за трафика в района, за влиянието на едно такова съоръжение върху натоварването на трафика и прилежащите жилищни зони.

 	
Градината до хотел „България“ попада в пресечната точка на двата основни за града групови паметника на културата - улиците „Александровска“, „Алеко Богориди“. Зоната е наситена и с единични културни ценности и е една от най-съхранените.

В историческите места в Европа повсеместно се ограничава автомобилното движение. Автомобилите се отдалечават максимално от старите градски центрове, а тук се случва точно обратното.

Приветстваме инициативата на Община Бургас и управата на х-л България да запознаят обществеността с предложения по такива важни за развитието на града въпроси, но призоваваме към по-добра организация на тези събития от гледна точка на осигуряване възможност за предварително запознаване с предложените за обсъждане материали, за да може дискусиите наистина да доведат до ползотворни резултати.

Съветът на РК на КАБ – Бургас предполага, че повечето от гражданите на Бургас очакват от избраниците в местната власт, независимо от партийната им принадлежност, да подкрепят всяко начинание, което е в полза на обществото и би подобрило развитието на града и живота в него. Дотук доказателство за такова няма.

III. Заключение:

Съветът на РК на КАБ – Бургас категорично счита, че подобна инициатива не е обществено необходима и реализирането на гореописания проект, предхождано от допускане на изменение и промяна на действащия към момента устройствен план, противоречи на разпоредбите на чл.62, ал.2, чл.62, ал.7, чл. 62а, ал. 1 и чл.134, ал.4  от ЗАКОНА ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА.

Считаме, че общественото обсъждане би било по ползотворно, ако в него бе включено и предложението за ПУП-ПЗ, като част от „Предложението за ПУП-ПЗ и идейно решение по част Архитектура за изграждане на подземен и надземен паркинг и благоустрояване на прилежащите пешеходни зони пред северната и западната фасади на хотел „България“, в УПИ II-1851 и УПИ I в кв.43 по плана на ЦГЧ, гр. Бургас“, за което ОЕСУТ е изразил положително становище, изразено с решение по т.6 от  протокол №14 от 29.07.2020г.,  за стартиране на процедура по разрешаване изработване на ПУП-ПЗ и учредяване право на строеж и се е произнесъл, че следва да се внесе Докладна записка в общински съвет Бургас, при условията на чл.134(без да се посочва на основание на коя алинея от чл.134 се допуска изменение на ПУП)  и чл.188 от ЗУТ за даване на съгласие за изработване на ПУП-ПЗ за създаване на градоустройствена основа за реализиране на подземно строителство за реализиране на подземен паркинг и за учредяване право на строеж по ЗОС. (източник: www.burgas.bg)

 

Съветът на РК на КАБ –  Бургас ще продължи да следи обществените реакции и изразява готовността си да участва с представители на регионалната колегия в организирани срещи, представяния, дискусии  и последващи обсъждания.

 

Съвет на РК на КАБ –  Бургас :

арх. Събин Попов

арх. Венета Иванова

л. арх. Пламен Матеев

арх. Костадин Христов

арх. Мирослав Бойчев

арх. Мина Георгиева

арх. Калоян Матеев

Уважаеми Колеги,

може би е нормално всеки един от нас да има мнение по казуси, имащи отношение към развитието на града ни. Навярно един ден всеки един по различен начин ще обяснява случващото се днес. Ние носим отговорност преди всичко за това което сме проектирали, но не и за действията на институции, на които по закон е вменено вземането на решения за развитието на града. Няма как да носим всички ние отговорност за решения, които са се вземали, вземат се и ще се вземат от институции без участието представители на КАБ и САБ в тях. Да, трябва да участваме активно при обсъждането на идеи за развитието на града, но когато това се изисква по закон. За какво правим анкета? За това, че някой има инвестиционно намерение. Замислете, се колко хора се събуждат сутрин с инвестиционни идеи. Трябва ли, за всяка една да се прави анкета и какво значение има колко от нас я харасват или не я харесват. Това винаги е било и ще бъде лично мнение. В конкретния случай е важно да се изясни това проведено обществено обсъждане какво представлява. Информация за края на извършения ремонт на хотела, за квадратурата на неговата РЗП и брой легла, събиране на допълнителни идеи по отношение на идейния проект за подземен паркинг, които да са в полза на проектантите или това е част от някаква „нова“ процедура. Липсата на нормативна обвързаност изискваща обществено обсъждане на идеен проект в конкретния случай лично мен ме обърква. В сега действащото законодателство обществено обсъждане е предвидено в следните случаи: · Наредба за реда и начина на провеждане на обществени обсъждания /НРНПОО/ на Общински съвет Бургас; · Закон за опазване на околната среда /ЗООС/; · Наредба за условията и реда за извършване на оценка за въздействие върху околната среда /НУРИОВОС/; · Закон за устройство на територията /ЗУТ/; При анализ на тези действащи наредби и закони лесно може да се установи: · В НРНПОО, не се предвижда обсъждане на идеен поект. Това е наредба касаеща публично обсъждане на проекта на общинския бюджет и годишния отчет за изпълнението и приключването му. ·

В ЗООС, също не се предвижда обсъждане на идеен проект. В чл. 95, ал. 1 от ЗООС се предвижда обсъждане на инвестиционно намерение. Възложителят на инвестиционно намерение, следва да уведоми освен компетентните органи по чл. 94, ал. 1 и ал. 2 ЗООС и Общината за своето инвестиционно намерение, като тя е длъжна да го публикува на своята интернет страница и това представлява част от процедурата по извършване на ОВОС. В ЗООС се предвижда обществено обсъждане, но тя касае доклада за ОВОС, ако има изготвен такъв, а не идеен проект показващ инвестиционното намерение. Редът за обществено обсъждане е регламентиран в чл. 97, ал. 2 ЗООС и в Глава пета, НУРИОВОС, а начина на вземане на решение в резултат от обсъждането е определен в § 12 б, ал. 3 ПЗР ЗООС. · В ЗУТ, също не е предвиден ред за обществено обсъждане на идеен проект. Обществено обсъждане е предвидено при случаи касаещи промяна на предназначение на озеленени площи, какъвто е конкретния случай. Реда и начина за провеждане на общественото обсъждане от страна на възложителя, са уточнени в чл. 62, ал. 3 ЗУТ. Легалната дефиниция на „Възложител“ е определена в чл.161, ал.1 ЗУТ, като това е собственика на имота или лицето на което е учредено право на строеж. /Организатора на обсъждането за паркинг собственик ли е?/ В действащото законодателство е предвидена още една възможност за запознаване на компетентен орган с инвестиционно намерение. Това е регламентирано в Наредба за условията за извършване на оценка на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитени зони. В тази наредба определен ред за това, в който не е предвидено обществено обсъждане на идеен проект. Уважаеми Колеги, в този ред на мисли, за мен не е ясна идеята на „общественото обсъждане“. Надявам се резултатите от него да не бъдат представени в някои институции, като резултат от обществено обсъждане изискващо се по закон. Смятам, че това да се обсъждат идейни проекти за обекти на специфични за градани места е добра идея. За регламентиране на този процес би било удачно, изготвяне на нареба която общинския съвет да приеме. За това могат да се замислят колеги общински съветници и колеги от Общината. Сега, когато написах всичко това пред мен стои въпроса, коя от възможностите на анкетата да избера. Задавам си въпроса: Какво е значението на „Подкрепям“ или „Не подкрепям“?. Организираната анкета в този случай не представлява ли един вид преброяване на „добри“ и „по-добри“, но спрямо кого. Ако в анкетата, имаше опция „за спазване на закона“, аз бих използвал тази възможност. Искам да ме разберете правилно, не подценявам значението на анкетата, но по-важно е да се спазват законите в нашата страна. Пишейки това писмо си спомних за един филм от миналото „Преброяване на дивите зайци“ и култова реплика от него „Хубав край, хубави хора.“.

 

арх. Д. Георгиев"
    ["post_title"]=>
    string(265) "Становище на РК Бургас относно "ИДЕЕН ПРОЕКТ ЗА ПОДЗЕМЕН ПАРКИНГ И БЛАГОУСТРОЯВАНЕ НА ЗОНАТА ЗАПАДНО И СЕВЕРНО ОТ ХОТЕЛ „БЪЛГАРИЯ” В ГР. БУРГАС""
    ["post_excerpt"]=>
    string(0) ""
    ["post_status"]=>
    string(7) "publish"
    ["comment_status"]=>
    string(6) "closed"
    ["ping_status"]=>
    string(6) "closed"
    ["post_password"]=>
    string(0) ""
    ["post_name"]=>
    string(198) "%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%b8%d1%89%d0%b5-%d0%bd%d0%b0-%d1%80%d0%ba-%d0%b1%d1%83%d1%80%d0%b3%d0%b0%d1%81-%d0%be%d1%82%d0%bd%d0%be%d1%81%d0%bd%d0%be-%d0%b8%d0%b4%d0%b5%d0%b5%d0%bd-%d0%bf"
    ["to_ping"]=>
    string(0) ""
    ["pinged"]=>
    string(0) ""
    ["post_modified"]=>
    string(19) "2021-01-27 11:28:05"
    ["post_modified_gmt"]=>
    string(19) "2021-01-27 11:28:05"
    ["post_content_filtered"]=>
    string(0) ""
    ["post_parent"]=>
    int(0)
    ["guid"]=>
    string(24) "https://kab.bg/?p=114248"
    ["menu_order"]=>
    int(0)
    ["post_type"]=>
    string(4) "post"
    ["post_mime_type"]=>
    string(0) ""
    ["comment_count"]=>
    string(1) "0"
    ["filter"]=>
    string(3) "raw"
  }
  ["comment_count"]=>
  int(0)
  ["current_comment"]=>
  int(-1)
  ["found_posts"]=>
  string(3) "881"
  ["max_num_pages"]=>
  float(89)
  ["max_num_comment_pages"]=>
  int(0)
  ["is_single"]=>
  bool(false)
  ["is_preview"]=>
  bool(false)
  ["is_page"]=>
  bool(false)
  ["is_archive"]=>
  bool(true)
  ["is_date"]=>
  bool(false)
  ["is_year"]=>
  bool(false)
  ["is_month"]=>
  bool(false)
  ["is_day"]=>
  bool(false)
  ["is_time"]=>
  bool(false)
  ["is_author"]=>
  bool(false)
  ["is_category"]=>
  bool(true)
  ["is_tag"]=>
  bool(false)
  ["is_tax"]=>
  bool(false)
  ["is_search"]=>
  bool(false)
  ["is_feed"]=>
  bool(false)
  ["is_comment_feed"]=>
  bool(false)
  ["is_trackback"]=>
  bool(false)
  ["is_home"]=>
  bool(false)
  ["is_privacy_policy"]=>
  bool(false)
  ["is_404"]=>
  bool(false)
  ["is_embed"]=>
  bool(false)
  ["is_paged"]=>
  bool(true)
  ["is_admin"]=>
  bool(false)
  ["is_attachment"]=>
  bool(false)
  ["is_singular"]=>
  bool(false)
  ["is_robots"]=>
  bool(false)
  ["is_posts_page"]=>
  bool(false)
  ["is_post_type_archive"]=>
  bool(false)
  ["query_vars_hash":"WP_Query":private]=>
  string(32) "805d213b25a52f703f1ee6f559b05730"
  ["query_vars_changed":"WP_Query":private]=>
  bool(false)
  ["thumbnails_cached"]=>
  bool(false)
  ["allow_query_attachment_by_filename":protected]=>
  bool(false)
  ["stopwords":"WP_Query":private]=>
  NULL
  ["compat_fields":"WP_Query":private]=>
  array(2) {
    [0]=>
    string(15) "query_vars_hash"
    [1]=>
    string(18) "query_vars_changed"
  }
  ["compat_methods":"WP_Query":private]=>
  array(2) {
    [0]=>
    string(16) "init_query_flags"
    [1]=>
    string(15) "parse_tax_query"
  }
}

27 ян.

Становище на РК Бургас относно “ИДЕЕН ПРОЕКТ ЗА ПОДЗЕМЕН ПАРКИНГ И ...

ДО :   ОБЩИНСКИ СЪВЕТ БУРГАС Г-Н ДИМИТЪР НИКОЛОВ КМЕТ НА ОБЩИНА БУРГАС Г-Н ИВАН ИВАНОВ ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА „БЪЛГАРИЯ ХОТЕЛ МЕНИДЖМЪНТ” АД   АРХ. ...

27 януари 2021

27 ян.

Писмо до кмета на Община Мездра във връзка с открит конкурс за идеен ...

Изх.№ 014/22.01.2021 г. ДО Г-Н ИВАН АСПАРУХОВ КМЕТ НА ОБЩИНА МЕЗДРА ГР. МЕЗДРА, 3100, УЛ.”ХРИСТО БОТЕВ” 27 ЛИЦЕ ЗА КОНТАКТ Г-ЖА ДИАНА ЦВЕТАНОВА ПАВЛОВА КОПИЕ ДО ...

27 януари 2021

27 ян.

Решение на КЗК прави искане за временна мярка за спиране на „Открит ...

Приложено можете да се запознаете с решението на Комисията за защита на конкуренцията – ЛИНК С PDF Благодарствено писмо на арх.Банко Банков за ...

27 януари 2021

11 ян.

Визуални коридори

София се развива динамично през последните години, което неизбежно променя нейния силует. Строителството на нови високи сгради поставя сериозни ...

11 януари 2021

06 ян.

Анализ на избрани примери от световната градоустройствена практика

Във връзка с предстоящото изменение на Общия устройствен план (ОУП) на Столична община е направен анализ на избрани примери от световната ...

06 януари 2021

04 ян.

ЧЕСТИТА НОВА 2021 ГОДИНА!

Скъпи колеги,   Отмина една трудна и тежка в здравословно и финансово отношение година. От проведената от Камарата анкета бе установено, че близо една ...

04 януари 2021

20 дек.

Победителите в Годишните архитектурни награди АРХ ИНОВА 2020

Тази година конкурса протече под мотото “Големите таланти имат нужда от признание.“ В седмото издание на конкурса участваха 164 проекта в 11 категории, а ...

20 декември 2020

16 дек.

Скръбна вест

На 15 декември 2020 година коварна болест отне живота на нашия колега и приятел архитект Емил Жечев. Роден през 1958 година арх. Жечев става член на Камарата ...

16 декември 2020

14 дек.

Годишни вноски и удостоверения за 2021г.

Уважаеми колеги, Напомняме Ви, че крайният срок за заплащане на членски внос и такси за правоспособност за 2021г. е до  20-ти декември 2020г. и те трябва да се ...

14 декември 2020

11 дек.

Годишни награди за интериорен дизайн Dibla Awards 2020 -кандидатствайте до 31 ...

Уважаеми  колеги, РК София-град към КАБ, за поредна година си партнира с DIBLA – професионална платформа за интериорен и продуктов дизайн, а за първи път е и...

11 декември 2020