СТАНОВИЩЕ относно “Инвестиционно намерение за реконструкция на парк Бачиново и изграждане на СПА център”
ДО
Г-Н ИЛКО СТОЯНОВ
КМЕТ НА ОБЩИНА БЛАГОЕВГРАД
СТАНОВИЩE
Относно: Инвестиционно намерение за реконструкция на парк Бачиново и изграждане на СПА център .
УВАЖАЕМИ Г-Н КМЕТ,
Приветстваме инициативата на Община Благоевград за развитие на градската среда . Регионална колегия Благоевград на Камарата на архитектите в България обединява близо 80 архитекти ,ландшафтни архитекти и урбанисти с проектантска правоспособност в устройственото и инвестиционното проектиране. След като се запознахме с инвестиционното намерение на Общината изразено на проведеното обществено обсъждане имаме следните опасения и забележки , които се надяваме да бъдат взети предвид
Парк Бачиново фунционално е крайградски парк с основно предназначение да осигури непосредствен контакт на посетителите с гората и природата в максимално естествения й вид . В този смисъл предложената от Вашия екип намеса , силно урбанизира парка и променя тази му основна функция . Отчитайки факта , че парка се посещава от все по-голям брой хора и нуждата от контакт с природата е все по- необходим , намираме подхода на децентрализация на зелената система за много по-подходящ. А именно , възстановяване на парк Ловен дом евентулно създаване нов парк до р. Струма , поддръжка и облагородяване на междублоковите пространства и зелената система като цяло . На тази база смятаме , че намесата в парк Бачиново трябва да се ограничи единственно до рехабилитация на съществуващата инфраструктура и подновяване на малки паркови архитектурни елементи . Така предложеният от Вас проект освен големи капиталови разходи ,трудна и скъпа текуща поддръжка ще предизвика силно урбанизиране на територията и концентриране на голям човекопоток , вместо разсредоточаване и достъпност на зелената система .
Намираме за неудачно от архитектурна гледна точка функционалното обвързване на парк Бачиново с реконструкцията на закрития плувен басейн . Това е обвързване на публични и търговски пространства , които имат различен характер на ползване и финансиране .
Проекта за Спа комплекс – Терми Бачиново не уточнява основни елементи на такъв тип обекти . Не е уточнена категоризация на обекта , съответно капацитет , оперативни и инвестиционни разходи и съответно няма как да се докаже възвращаемости но инвестицията . Намираме посочените нива на посещаемост за силно преувеличени . Не са отчетени огромни текущи разходи на такъв обект и факта , че стопанисването на такъв обект е неспецифична дейност за една община ..
Подземен паркинг и автогара от източна страна на р. Бистрица ще са технически затруднени и съответно прекомерно скъпи поради хидрогеоложки дадености , организация на движението , наклон на рампи за достъп , геодезически дадености и др. Терена предвиден за този паркинг от години се палзва за паркова среда от гражданите и такава функция грубо променя средата , като освен това се намира в заливна зона на р. Бистрица .
Като цяло предложеният проект – „Реконструкция и обновяване на парк Бачиново „не отразява контекста на средата в смислово и функционално отношение , като силно цетрализира и урбанизира ползването на парк Бачиново . Обвързва некоректно публични и търговски функции , неприсъщи за Община и предвижда неуточнени и завишени , дори излишни публични разходи . Не намираме удачна идеята Община Благоевград сама да инвестира и менажира СПА център , поради липса на опит в тази област.
Предлагаме изготвяне на ново задание , като се организира архитектурен конкурс още на ниво концептуално развитие на зелената система на града , в смисъла на нейната обвързаност и достъпност , отразявайки дадености и предвиждайки ясни ангажименти за поддръжка и развитие .
Природните дадености на Благоевград са неоспорими , но наш общ ангажимент е тяхното разумно и професионално усвояване с ангажирането на минимален обществен ресурс , както и предаване им на бъдещите поколения в съхранен вид . Обръщаме ви внимание , че архитектите от Благоевград са професионалисти с богат опит в проектирането и изграждането на публични обекти и са детайлно запознати със спецификата на средата , нейното развитие и история . Всички са силно ангажирани с проблемите на града и са на разположение за изработване на ново задание за проектиране и провеждане на независим архитектурен конкурс .
Така изготвеното становище е след проведено допитване до всички членове на РК на КАБ Благоевград .
С уважение,
арх. Александър Сандев
Председател на РК на КАБ – Благоевград